Prodej rodinného domu 388 m², pozemek 549 m²
Paračov, Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji unikátní rodinný dům v Paračově, který prošel postupně zdařilou a citlivou rekonstrukcí.
V přízemí se nachází prostorný byt sestávající z kuchyně, jídelny, obýváku, síně, předsíně, koupelny, ložnice a pokoje pro hosty.
První patro je větší, má pět pokojů, koupelnu a samostatné WC. V přízemí domu je také velká společenská místnost, toalety, a samostatný salonek.
Dům má sklep, vlastní studnu s dobrou pitnou vodou, a v upravené stodole jsou vytvořena parkovací místa pro tři vozy, sklady a dvě dílny.
Stěžejním topným mediem je nové tepelné čerpadlo zajištující ekonomické vytápění celého objektu, a celý vnitřní prostor má pro případ poruchy několik záložních zdrojů různých typů.
Objekt je určen k trvalému bydlení, ale mohl by sloužit i jako dvougenerační, nebo jen k rekreačním účelům. Do prvního patra je samostatný vchod. Ve dvoře je několik zón k posezení, a venkovní grill.
Majitel přenechá v případě zájmu většinu vybavení zdarma.
Celý objekt je ve výborném technickém stavu a disponuje vynikajícími dispozicemi vnitřních komunikačních zón.
Velmi dobrá dopravní dostupnost na Prahu, České Budějovice, Strakonice, Písek a Šumavu. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (30670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 388 m²
- Pozemek
- 549 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 220
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 329
Vzdálenosti
MHD
77 m
školka
2896 m
lékař
147 m
pošta
3161 m
restaurace
5287 m
škola
2896 m
Odhad reálné ceny
10.12 mil. Kč
rozpětí 9.07 mil. – 12.01 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.64 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
18.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 427 Kč/m² → 10.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 12.57 mil. Kč (1397 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 9.68 mil. Pozemek 549 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Paračov)
- Nádraží
- 6071 m (Čejetice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |