Nemovitosti

prodej domu 254 m² s pozemkem 1 166 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 1/2 Nový Bohumín Prodej 1/2 rodinného domu – Bohumín, ul. Družstevní Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 rodinného domu v jedné z vyhledávaných lokalit Bohumína – na ulici Družstevní, v klidné části za parkem. Jedná se o velmi příjemnou lokalitu s dostatkem zeleně, soukromí a zároveň výbornou dostupností do centra města i za občanskou vybaveností. Rodinný dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 166 m², zastavěná plocha činí 254 m². Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nacházejí 3 prostorné pokoje a nová koupelna s WC. V patře jsou další 3 pokoje, nová koupelna a samostatné WC. Díky dispozici je nemovitost vhodná pro větší rodinu nebo dvougenerační bydlení. Částečná rekonstrukce Na domě již byly provedeny významné rekonstrukční práce: *nová zateplená střecha**, * nová plastová okna**, * nové bezpečnostní vstupní dveře**, * nové rozvody elektřiny, * nové rozvody vody, * nové rozvody topení, * nové koupelny. Interiér domu je **před dokončením**. Zbývá dokončit například omítky a další finální práce. Nový majitel tak má možnost dokončit interiér podle vlastního vkusu a představ. K nemovitosti dále náleží garáž, hospodářská budova a pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení a odpočinek. Velký pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, rodinné aktivity nebo další využití. Velkou předností je především výborná lokalita za parkem, prostorný pozemek a již provedené důležité rekonstrukce. Předmětem prodeje je pouze ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě, pozemku a souvisejícím příslušenství. ** Cena: dohodou Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ** Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (13780 Kč/m²)
Užitná plocha
254 m²
Pozemek
1166 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 254 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RS316836

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
13 780 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.34 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 7.28 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 12.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 648 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 11.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 266 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, provize_navic.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na rodinném domě s provedenou částečnou rekonstrukcí. Interiér domu je však před dokončením a vyžaduje další investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2 ideální spoluvlastnický podíl

Dostupnost

Zastávka
187 m (Bohumín, Nový Bohumín, Dvořákova)
Nádraží
1066 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov
37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
83 min · 1 přestup
České Budějovice
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
240 min · 1 přestup
Liberec
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno