Prodej rodinného domu 111 m², pozemek 95 m²

Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům přímo v centru města Volyně, která nabízí široké možnosti budoucího využití. Nemovitost je v současné době v původním, neudržovaném stavu a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Díky své poloze a dispozici však představuje příležitost podnikatele nebo zájemce, který hledá nemovitost s potenciálem vytvořit si vlastní projekt.

Nemovitost nabízí možnost vybudování:
- bytové jednotky o ploše cca 68 m²
- obchodního či komerčního prostoru o ploše cca 43 m²,
- vybudování podkroví, které nabízí prostor pro rozšíření užitné plochy.

Nemovitost tak může být vhodná i pro podnikatele, který chce mít provozovnu přímo pod vlastním bydlením.

Současný stav umožňuje novému majiteli řešit rekonstrukci a dispoziční uspořádání podle vlastních představ a konkrétního záměru.

Základní informace

Lokalita: centrum Volyně
Bytová část: cca 68 m²
Potenciální obchodní prostor: cca 43 m²
Průjezd: cca 20 m²
Podkroví: další potenciál využití
Stav: původní, neudržovaný – před rekonstrukcí

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (10811 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Pozemek: 95 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 134 m školka 357 m lékař 164 m pošta 215 m restaurace 21 m škola 83 m vlak 562 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.58 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 301 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.74 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.68 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 588 m (Volyně)
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno