Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 979 m²
Libějovice, Libějovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji prostorný zděný dům v krásné lokalitě Libějovice u Vodňan. Dům o dispozici 5+kk nabízí komfortní rodinné bydlení a řadu moderních prvků, včetně podlahového vytápění a tepelného čerpadla, které zajišťuje úsporné a efektivní vytápění.
Dům je v současné době ve výstavbě, budoucím majitelům přináší možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru. V této fázi si klient může vybrat z několika dekorů vinylových podlah, interiérových dveří, obkladů a dlažeb i vybavení koupelen, a přizpůsobit si tak nový domov podle vlastního vkusu.
Součástí domu bude také terasa ze sibiřského modřínu, která poskytne příjemný prostor pro odpočinek a posezení.
Dvojdům stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 979 m², přičemž každá polovina domu má výhradní užívání vlastní zahrady s terasou a dvěma parkovacími místy. V prvním nadzemním podlaží se nachází prostorná kuchyň propojená s obývacím pokojem, samostatný pokoj a koupelna se sprchovým koutem. Ve druhém nadzemním podlaží jsou situovány ložnice, dva další pokoje, koupelna s vanou a šatna. Jedná se o poslední dvojdům realizovaný stejným investorem v této lokalitě. Předchozí dokončené domy tak zároveň dávají možnost udělat si představu o výsledném charakteru a kvalitě celé výstavby. Nemovitost nabízí vše potřebné pro pohodlný rodinný život v příjemném a klidném prostředí.
Dokončení domu je plánováno na jaro 2027. Na koupi Vám rádi zajistíme vhodné financování.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (57518 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- nidl-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 450
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3309 m
MHD
401 m
školka
555 m
lékař
2518 m
pošta
407 m
restaurace
261 m
škola
3409 m
vlak
3241 m
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 6.10 mil. – 10.59 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.70 mil. · váha 40 %
Model z dat
11.49 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.60 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 361 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.49 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 79 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Libějovice)
- Nádraží
- 3029 m (Libějovice)
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |