Prodej chalupy 43 m², pozemek 429 m²
Třebohostice, Zadní Zborovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi vesnický dům v obci Zadní Zborovice - Třebohostice.
Uzavřený dvůr obklopen stavbami obytného domu, dílny, skladu, stodoly a nad domem zahrada 768 m2.
V obytné části je ústřední místnost, kuchyňka a místnost s přípravou koupelny.
V poslední době vystavěná nová dílna/kolna s obytným podkrovím (umístěna krbová kamna s výměníkem a plánem ústředního vytápění s deskovými tělesy - k dispozici).
Další předností nabízených nemovitostí je prostorná stodola a navazující sklad (celkem cca 110 m2 vnitřního prostoru).
Do domu je přivedena elektřina, odpad do trativodu (předpokládá se vybudování ČOV s napojením na kanalizaci obce a možnost připojení na obecní vodovod - nyní je dům napojen na vlastní studnu).
Nemovitosti se nachází v klidné části obce.
Nad úrovní domu je zahrada a nabízí krásný výhled do krajiny.
Dispozice tvoří uzavřený dvůr s navazujícími stavbami, které poskytují široké možnosti využití – rekreace, trvalé bydlení, hospodaření nebo kombinace s drobným podnikáním.
Dům je z větší části v původním stavu určený k rekonstrukci.
Výhodou je samostatný přístup z komunikace a členitý pozemek se zahradami.
Další podrobnosti rád sdělím všem zájemcům a zorganizuji prohlídku.
Sledujte videoprohlídku na YouTube uživatele pavelmax1.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (48837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-svec-realitni-makler-iso
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plocha zahrady (m²): 768
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
bankomat
8703 m
MHD
131 m
školka
2267 m
lékař
6499 m
pošta
2424 m
restaurace
3079 m
škola
5453 m
vlak
5702 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
48 837 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.41 mil. – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 935 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Třebohostice, Zadní Zborovice)
- Nádraží
- 5705 m (Střelské Hoštice)
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 325 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |