Prodej chalupy 43 m², pozemek 429 m²

Třebohostice, Zadní Zborovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi vesnický dům v obci Zadní Zborovice - Třebohostice.
Uzavřený dvůr obklopen stavbami obytného domu, dílny, skladu, stodoly a nad domem zahrada 768 m2.
V obytné části je ústřední místnost, kuchyňka a místnost s přípravou koupelny.
V poslední době vystavěná nová dílna/kolna s obytným podkrovím (umístěna krbová kamna s výměníkem a plánem ústředního vytápění s deskovými tělesy - k dispozici).
Další předností nabízených nemovitostí je prostorná stodola a navazující sklad (celkem cca 110 m2 vnitřního prostoru).
Do domu je přivedena elektřina, odpad do trativodu (předpokládá se vybudování ČOV s napojením na kanalizaci obce a možnost připojení na obecní vodovod - nyní je dům napojen na vlastní studnu).
Nemovitosti se nachází v klidné části obce. 
Nad úrovní domu je zahrada a nabízí krásný výhled do krajiny. 
Dispozice tvoří uzavřený dvůr s navazujícími stavbami, které poskytují široké možnosti využití – rekreace, trvalé bydlení, hospodaření nebo kombinace s drobným podnikáním.
Dům je z větší části v původním stavu určený k rekonstrukci. 
Výhodou je samostatný přístup z komunikace a členitý pozemek se zahradami.
Další podrobnosti rád sdělím všem zájemcům a zorganizuji prohlídku.
Sledujte videoprohlídku na YouTube uživatele pavelmax1.
 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (48837 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Pozemek: 429 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pavel-svec-realitni-makler-iso

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod plocha zahrady (m²): 768 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 260

Vzdálenosti

MHD 131 m školka 2267 m pošta 2424 m restaurace 3079 m

Odhad reálné ceny

1.89 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.00 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.83 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 395 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.91 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Třebohostice, Zadní Zborovice)
Nádraží: 5705 m (Střelské Hoštice)
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno