prodej domu 70 m² s pozemkem 2 345 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný dům na pozemku 2345 m², Petřvald Hledáte moderní, nízkonákladové rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic a s velkorysým prostorem kolem sebe? Tento poctivý zděný dům z roku 2019 nabízí kombinaci komfortu, naprostého klidu a promyšleného zázemí pro celou rodinu. Je situován ve druhé linii za uliční zástavbou, takže je zcela skrytý pohledům i hluku z hlavní cesty máte tak zaručeno maximální soukromí. Dům je ve výborném stavu a působí prakticky jako novostavba. Interiér a technické zázemí domu: Kuchyně z poctivého masivu: srdcem domu je kvalitní, na míru zhotovená kuchyňská linka z třešňového dřeva, která dodává interiéru teplo domova i punc trvalé hodnoty. Kvalitní konstrukce: poctivé zdivo Porotherm se zateplením fasádním polystyrenem. Střecha and izolace: plechová krytina SATJAM, krov precizně zateplen stříkanou PUR pěnou pro perfektní tepelnou stabilitu v létě i v zimě. Kolaudace: v roce 2019, dům je ve stavu novostavby a připraven k okamžitému nastěhování. Vytápění a minimální měsíční náklady: Podlahové vytápění: elektrokotel napojený na teplovodní podlahové topení v celém domě. Krb s rozvody: krb v obývacím pokoji s teplovzdušnými průduchy do celého horního patra příjemný a úsporný zdroj tepla. Voda a kanalizace: vlastní 13m vrtaná studna (voda zcela zdarma) + napojení na městskou kanalizaci. Kombinace studny, zateplení a krbu zaručuje mimořádně nízké provozní náklady. Garáž s mezonetem skrytý potenciál pro vícegenerační bydlení: Zateplená garáž s vybudovaným mezonetem představuje možný benefit, jednoduchou stavební úpravou zde lze vybudovat další plnohodnotný pokoj, případně samostatnou oddělenou jednotku s vlastním sociálním zařízením. Ideální řešení: skvělá volba pro rodiny s více dětmi, bydlení pro prarodiče nebo jako oddělená pracovna / ateliér pro práci z domova. Pozemek 2 345 m², kůlna a investiční potenciál: K domu náleží rozlehlá zahrada, která uspokojí i ty nejnáročnější požadavky: Zázemí: dostatek místa pro bazén, pergolu, terasu i zahradničení. Součástí je také praktická kůlna na uskladnění zahradního nářadí a techniky. Investiční příležitost: pozemek má již hotové geodetické zaměření pro rozdělení. V budoucnu můžete část zahrady odprodat jako samostatnou stavební parcelu, postavit další dům nebo si celý prostor ponechat pro ničím nerušený klid. Lokalita a rodinné zázemí: Mateřská škola: nachází se přímo naproti přes cestu ranní vypravování dětí tak zvládnete doslova v bačkorách a zcela bezpečně. Vybavenost: veškeré služby, obchody, lékaři i MHD jsou v dosahu několika minut. Skvělá a rychlá dopravní dostupnost do Ostravy i Havířova. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a možnostech, které tato nemovitost nabízí. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním výhodného financování. Zavolejte nám a domluvte si termín osobní prohlídky ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (128557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 2345 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Homola reality
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Terasa : 20 m 2
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2200 m 2
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 137 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 70 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HS650
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 9.00 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
128 557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
5.05 mil. – 6.51 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.12 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 490 Kč/m² → 6.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1445 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Petřvald,kaple)
- Nádraží
- 3740 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 9.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |