prodej domu 97 m² s pozemkem 406 m²

Kopřivnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+KK 97 m² Nabízíme k prodeji nový řadový rodinný dům 4+kk v Rezidenci Pod Zahradami – aktuálně nejmodernějším a nejkvalitnějším rezidenčním projektu v Kopřivnici. Projekt vzniká v lokalitě Západ, která patří mezi nejvyhledávanější místa pro bydlení v Kopřivnici. Nabízí klid, dostatek zeleně a dobrou dostupnost centra města i potřebných služeb. Rezidence se nachází na konci bytové zástavby a plynule navazuje na čtvrť rodinných domů. Dvoupodlažní dům o dispozici 4+kk nabízí celkovou užitnou plochu 97,5 m², garáž s technickým zázemím nabídne plochu 19 m². Součástí je vlastní zahrada o velikosti 145 - 240 m². Ceny řadových domů v projektu se pohybují od 8 700 000 Kč do 9 400 000 Kč včetně DPH. Konkrétní cena závisí především na velikosti pozemku náležejícího k vybranému domu. V přízemí se nachází zádveří, technická místnost s WC, hlavní obytný prostor s jídelnou, kuchyně a garáž. Druhé podlaží nabízí tři samostatné pokoje, prostornou koupelnu s WC a chodbu. Promyšlená dispozice poskytuje dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Obytná část navazuje na terasu a vlastní zahradu, která vytvoří příjemné místo pro odpočinek i setkávání s přáteli. Díky poloze na okraji zástavby a orientaci směrem na západ si zde budete moci užívat odpolední světlo, krásné západy slunce a výhledy směrem ke Štramberku se známou Štramberskou Trúbou. Parkování je vyřešeno přímo u domu. K dispozici je vlastní garáž pro jedno auto s vraty na dálkové ovládání a dvě venkovní parkovací místa před domem. Velký důraz je kladen na kvalitu provedení. Součástí standardu jsou podlahové vytápění a chlazení, vinylové podlahy v dekoru dubu, velkoformátové obklady, bezfalcové dveře, bezpečnostní vstupní dveře, předokenní žaluzie, moderní sanitární vybavení a stropní bodová svítidla. Terasa bude dokončena keramickou dlažbou uloženou na terčích. Úsporný provoz zajistí moderní technologie včetně tepelného čerpadla. Dům bude splňovat energetickou náročnost PENB B, která přispěje k příjemnému vnitřnímu prostředí a nízkým provozním nákladům. Do Nového Jičína dojedete přibližně za 15 minut, do Frýdku-Místku za 20–30 minut a do Ostravy za 30–40 minut. Na dosah jsou také Beskydy, Štramberk a řada možností pro aktivní odpočinek. Dokončení rodinného domu je plánováno do června 2028 a kolaudace nejpozději do prosince 2028. Při rezervaci a podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní se hradí pouze 15 % kupní ceny. Zbývajících 85 % kupující doplácí až po dokončení a kolaudaci nemovitosti. Kompletní informace a ceník naleznete na webu: www. podzahradami. cz Zaujala vás nabídka? Kontaktujte mě a domluvte si osobní schůzku, na které vám představím celý projekt, jednotlivé domy, standardy, způsob financování i další podrobnosti. Společně vybereme dům, který bude nejlépe odpovídat vašim představám. 

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (89546 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 406 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Kabíček & Partners: Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 15.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

89 546 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

3.23 mil. – 5.72 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 5.83 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.80 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 121 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 406 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Kopřivnice, Ke Koryčce)
Nádraží: 1232 m (Kopřivnice zastávka)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno