Nemovitosti

Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 241 m²

Blatná, Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v řadové zástavbě v docházkové vzdálenosti od centra města Blatná. Dům je připraven k rekonstrukci, dle přiloženého návrhu (viz fotodokumentace _navrhovaný stav) je záměr nemovitost upravit až na tři samostatné bytové jednotky. Dispozice domu s centrální vstupní chodbou a oddělenými vstupy do jednotlivých bytových jednotek nabízí potenciál vytvoření vícegeneračního bydlení nebo menšího nájemního domu. Výhodou je i prostorná půda, která umožňuje další využití nebo rozšíření obytné plochy například o podkrovní byt. Dům je částečně podsklepen. Vzhledem k omezené nabídce nájemních bytů ve městě Blatná se jedná i o zajímavou příležitost pro dlouhodobou investici. Více informací rád sdělím na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (30372 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
241 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2000
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 241

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 370 m školka 458 m lékař 302 m pošta 476 m restaurace 153 m škola 83 m vlak 1087 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 5.87 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.50 mil. · váha 9 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 372 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.55 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
374 m (Blatná, Palackého)
Nádraží
1093 m (Blatná)
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno