Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 809 m²
Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si vám představit nemovitost, která je zajímavá ať už místem kde stojí , možností využití, či stavbou samotnou.
Tuto prvorepublikovou " dámu" , najdeme v obci Strakonice v ulici Volyňská.
Tím se dostáváme k možnostem využití právě díky tomu, kde stojí.
Dům lze velice snadno využít, jak pro komerční záměr tak pro bydlení, či obojí.
Dispozičně je o velikosti 3+1, veškeré místnosti jsou slunné a prostorné.
Dále je v přízemí samostatné wc a koupelna.
Půdní i basementový prostor oplývají velikostí, tudíž vybízí k dalšímu možnému využití.
Nemovitost je v původním stavu a díky tomu dává novému majiteli možnost ke kreativitě.
Dům je připojen na obecní řad a kanalizaci.
Zahrada definitivně nabízí soukromí a relaxační zónu. Dále zde najdeme technické budovy.
Veškerá občanská vybavenost je skutečně v těsné blízkosti.
Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou.
Bližší info ráda sdělím osobně. Doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (30667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 809 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bemaka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
145 m
školka
844 m
lékař
804 m
pošta
1423 m
restaurace
211 m
škola
520 m
obchod
920 m
vlak
775 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 4.60 mil. Kč | -2.1 % |
| 14.09.2026 | 4.70 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 5.05 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
30 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
4.14 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.18 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 518 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 809 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Šumavská I)
- Nádraží
- 797 m (Strakonice)
- České Budějovice
- 66 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 283 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.60 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.05 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |