Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 809 m²

Strakonice, Strakonice II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si vám představit nemovitost, která je zajímavá ať už místem kde stojí , možností využití, či stavbou samotnou.
Tuto prvorepublikovou " dámu" , najdeme v obci Strakonice v ulici Volyňská. 
Tím se dostáváme k možnostem využití právě díky tomu, kde stojí. 
Dům lze velice snadno využít, jak pro komerční záměr tak pro bydlení, či obojí.
Dispozičně je o velikosti 3+1, veškeré místnosti jsou slunné a prostorné. 
Dále je v přízemí samostatné wc a koupelna.
Půdní i basementový prostor oplývají velikostí, tudíž vybízí k dalšímu možnému využití.
Nemovitost je v původním stavu a díky tomu dává novému majiteli možnost ke kreativitě.
Dům je připojen na obecní řad a kanalizaci.
Zahrada definitivně nabízí soukromí a relaxační zónu. Dále zde najdeme technické budovy.
Veškerá občanská vybavenost je skutečně v těsné blízkosti.
Nemovitost není zatížena žádnou právní vadou.
Bližší info ráda sdělím osobně. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 5.05 mil. Kč (33667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 809 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bemaka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 275 m MHD 145 m školka 844 m lékař 804 m pošta 1423 m restaurace 211 m škola 520 m obchod 920 m vlak 775 m

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

rozpětí 4.43 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 376 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 6.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 809 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.05 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Šumavská I)
Nádraží: 797 m (Strakonice)
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno