Prodej vícegeneračního domu 182 m², pozemek 615 m²
Bavorov, Bavorov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelný dům stojící v klidné části královského města Bavorov, obklopený z velké části zelení lip a kaštanů.
Vzdálenost domu od centrálního náměstí je pouze 200 m, kde je restaurace, velká samoobsluha Coop, cukrárna, lékárna aj.
Dům je kolaudovaný v roce 2017 a jeho stavba byla pod přísným dozorem řemeslně zručného majitele.
Nemovitost je na parcelách o velikosti 615 m2 se zastavěnou plochou 153 m2. Dům má 128 m2 a zahradní domek s jedním pokojem, koupelnou a WC, 25m2.
Dům má v přízemí halu se vstupem do garáže, technickou místnost, velkou koupelnu s toaletou a masážním sprchovým koutem s hudbou, dvě velké místnosti s východem na terasu, jedna s kuchyňským koutem.
V podkroví jsou 3 místnosti s jednou šatnou, lodžií, velkou koupelnou s vířivou masážní vanou a toaletou.
Půdní prostor nabízí skladovací možnosti.
Plynový kotel v přízemí zajišťuje podlahové topení kombinované s radiátory.
Večerní osvětlení okolo domu zajišťují solární světla.
Dům je v perfektním technickém stavu, nový majitel si bude užívat bezproblémové bydlení v luxusní nemovitosti.
V Bavorově je rozsáhlá občanská vybavenost včetně lékaře, školy a školky.
Nedaleko domu je hřiště s tréninkem mladých fotbalistů (500 m), koupaliště s hřištěm pro malé děti, beach volejbal a občerstvení (900m).
Pro rybáře a milovníky přírody je zde nádherná řeka Blanice (1000m).
Je to kraj plný lesů a rybničních soustav vytvářejí úžasnou malebnou krajinu.
Pro turisty je zde mnoho možností například hrad Helfenburg, zámek Kratochvíle a mnoho dalších.
Pro cyklisty je zde mnoho stezek na cyklovýlety.
Pravé šampaňské Moët Chandon od makléře pro nové majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (54890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 478
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 128
Vzdálenosti
bankomat
7573 m
MHD
175 m
školka
200 m
lékař
190 m
pošta
181 m
restaurace
135 m
škola
213 m
vlak
567 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
54 890 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
5.47 mil. – 10.07 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.51 mil. · váha 19 %
Model z dat
10.39 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
10.01 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 757 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 14.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.01 mil. Pozemek: 615 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Bavorov, nám.)
- Nádraží
- 566 m (Bavorov)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |