Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 428 m²
Hoštice, Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostor k bydlení, tvoření nebo podnikání?
Tento dům nabízí 162 m2 užitné plochy, neopakovatelnou atmosféru a neobyčejně všestranné zázemí.
Proč si tuto nemovitost zamilujete?
- Velká stodola: Perfektní jako dílna, sklad, garáž pro více aut, zázemí pro podnikání nebo hobby.
- Garáž, půda, sklep: Bezproblémové parkování, půdní prostor s možností další vestavby a skvělý chladný sklep ideální na uskladnění potravin, vína či úložný prostor.
- Vlastní studna + veřejné sítě: Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Vlastní studna vám navíc výrazně ušetří náklady na zálivku zahrady a užitkovou vodu.
- Útulná zahrada: Poskytuje dostatek soukromí pro relax a grilování, aniž by vyžadovala celovíkendovou údržbu.
- Úsporné vytápění: Elektrické vytápění doplněné o krbová kamna pro nezávislost a jedinečnou atmosféru.
Ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, podsklepený dům s dílnou nebo chalupu s výbornou dostupností, tady máte svobodu otisknout vlastní nápady. Filmová historie slavné obce je pak jen příjemným bonusem.
Přijeďte se přesvědčit osobně. Skutečný potenciál a atmosféru nemovitosti nejlépe navnímáte až na místě.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (24074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3459 m
MHD
253 m
školka
3753 m
lékař
3659 m
pošta
3337 m
restaurace
3022 m
škola
3100 m
obchod
6932 m
vlak
1449 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -10.3 % |
| 16.09.2026 | 4.35 mil. Kč | -1.1 % |
| 04.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -90.0 % |
| 04.09.2026 | 43.99 mil. Kč | +877.6 % |
| 24.08.2026 | 4.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
24 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.51 mil. – 6.01 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.20 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 899 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.41 mil. Pozemek: 428 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Hoštice)
- Nádraží
- 1448 m (Hoštice u Volyně)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 3.90 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 4.40 mil. → 4.35 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 43.99 mil. → 4.40 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 4.50 mil. → 43.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |