Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 428 m²

Hoštice, Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se zastavil čas, dýchá historií a každý kout má svůj příběh? Pak vás okouzlí tato nádherná dobová chalupa v ikonických Hošticích u Volyně - obci, kterou proslavila filmová trilogie Slunce, seno... a která dodnes láká návštěvníky svou jedinečnou atmosférou.

Chalupa nabízí útulné bydlení i rekreační využití. Obklopuje ji krásná vzrostlá zahrada plná soukromí, nechybí garáž ani původní chlívek, který může posloužit jako stylový úložný prostor, dílna nebo základ pro další využití podle vašich představ.

O pohodlí se postará vytápění je kombinované elektrickými i krbovými kamny, dům je napojen na veřejnou kanalizaci i dálkový vodovod.
Tato chalupa ukrývá skutečný kus filmové historie. Právě zde prožila svůj život Marie Pilátová, nezapomenutelná představitelka paní Konopníkové z legendární trilogie Slunce, seno.

Hoštice nejsou jen známou filmovou kulisou. Jsou místem s neopakovatelnou atmosférou jižních Čech, krásnou okolní přírodou a oblíbeným cílem turistů i chalupářů. Pokud toužíte po nemovitosti, která má charakter, příběh a zároveň skvělou lokalitu, právě jste ji našli.
Přijďte se přesvědčit osobně. Tahle chalupa si vás získá hned při první návštěvě.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
Užitná plocha: 162 m²
Pozemek: 428 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkování topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 3459 m MHD 253 m školka 3753 m lékař 3659 m pošta 3337 m restaurace 3022 m škola 3100 m vlak 1449 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

rozpětí 3.51 mil. – 5.44 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.28 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.66 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.21 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 389 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.41 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Hoštice)
Nádraží: 1448 m (Hoštice u Volyně)
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno