Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2068 m²
Předslavice, Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na pomezí Strakonicka a Prachaticka, v klidné části obce Předslavice – Kakovice, nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s uzavřeným dvorem, hospodářskou stavbou a pozemkem o výměře přibližně 2 068 m². Tato část nabídky představuje ideální variantu pro klienta, který hledá originální venkovské bydlení s charakterem, dostatkem soukromí a dostatečným prostorem, ale to vše bez nutnosti správy rozsáhlých pozemků. Pokud by jste ale o pozemky stály, k místu náleží stavební pozemky a lze je dokoupit, ať už pro budoucí výstavbu nebo pro účely hospodářské a zemědělské (chov zvířat, apod.).
Dům je před dokončením a nabízí možnost finální realizace dle vlastních představ (rozpočet na dokončení cca 1 až 2 MIO dle Vašich životních standardů. Již nyní však zaujme výraznými konstrukčními prvky, masivními dřevěnými trámy, autentickými dřevěnými okny, otevřenými obytnými prostory a autentickou atmosférou jihočeského venkova. Součástí je také prostorné podkroví vhodné pro další obytné využití, ateliér, pracovnu nebo samostatný apartmán.
Nemovitost aktuálně není zkolaudována. Odhadované náklady na dokončení činí přibližně 2 miliony korun. Vytápění bylo plánováno kombinací elektrických topných kamen a kachlových kamen. Projekt počítá také s variantou kamen s výměníkem, rozvody však zatím nebyly realizovány. Ohřev vody je navržen pomocí elektrického bojleru. Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná.
Na pozemku se nachází vlastní vrt o hloubce 45 metrů s platným povolením. Elektřina je přivedena na pozemek a kabeláž do domu je připravena. Odpadní řešení zatím nebylo realizováno, přibližně 50 metrů od hranice pozemku se nachází možnost budoucího napojení na obecní kanalizaci.
Velkým benefitem nemovitosti je orientace a charakter pozemku. Uzavřený dvůr poskytuje soukromí, klid a bezpečný prostor pro rodinný život i relaxaci. Obytné části domu i budoucí terasa mohou být orientovány na jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne a příjemnou atmosféru večer.
Lokalita Předslavice – Kakovice nabízí kombinaci jihočeského klidu, přírody a dobré dostupnosti. V okolí se nachází cyklotrasy, turistické cesty a široké možnosti rekreace. Výborná dostupnost je do Volyně, Strakonic, Prachatic i směrem na Šumavu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118072.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (53267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2068 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
5166 m
MHD
139 m
školka
3857 m
lékař
5149 m
pošta
3812 m
restaurace
3768 m
škola
3857 m
vlak
2934 m
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.35 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
6.17 mil. · váha 26 %
Model z dat
8.13 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 156 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.13 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1168 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Předslavice)
- Nádraží
- 2927 m (Nišovice)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |