Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2068 m²

Předslavice, Předslavice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pomezí Strakonicka a Prachaticka, v klidné části obce Předslavice – Kakovice, nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s uzavřeným dvorem, hospodářskou stavbou a pozemkem o výměře přibližně 2 068 m². Tato část nabídky představuje ideální variantu pro klienta, který hledá originální venkovské bydlení s charakterem, dostatkem soukromí a dostatečným prostorem, ale to vše bez nutnosti správy rozsáhlých pozemků. Pokud by jste ale o pozemky stály, k místu náleží stavební pozemky a lze je dokoupit, ať už pro budoucí výstavbu nebo pro účely hospodářské a zemědělské (chov zvířat, apod.). 

Dům je před dokončením a nabízí možnost finální realizace dle vlastních představ (rozpočet na dokončení cca 1 až 2 MIO dle Vašich životních standardů. Již nyní však zaujme výraznými konstrukčními prvky, masivními dřevěnými trámy, autentickými dřevěnými okny, otevřenými obytnými prostory a autentickou atmosférou jihočeského venkova. Součástí je také prostorné podkroví vhodné pro další obytné využití, ateliér, pracovnu nebo samostatný apartmán.

Nemovitost aktuálně není zkolaudována. Odhadované náklady na dokončení činí přibližně 2 miliony korun. Vytápění bylo plánováno kombinací elektrických topných kamen a kachlových kamen. Projekt počítá také s variantou kamen s výměníkem, rozvody však zatím nebyly realizovány. Ohřev vody je navržen pomocí elektrického bojleru. Energetická náročnost budovy: PENB B – velmi úsporná.

Na pozemku se nachází vlastní vrt o hloubce 45 metrů s platným povolením. Elektřina je přivedena na pozemek a kabeláž do domu je připravena. Odpadní řešení zatím nebylo realizováno, přibližně 50 metrů od hranice pozemku se nachází možnost budoucího napojení na obecní kanalizaci.

Velkým benefitem nemovitosti je orientace a charakter pozemku. Uzavřený dvůr poskytuje soukromí, klid a bezpečný prostor pro rodinný život i relaxaci. Obytné části domu i budoucí terasa mohou být orientovány na jihozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během dne a příjemnou atmosféru večer.

Lokalita Předslavice – Kakovice nabízí kombinaci jihočeského klidu, přírody a dobré dostupnosti. V okolí se nachází cyklotrasy, turistické cesty a široké možnosti rekreace. Výborná dostupnost je do Volyně, Strakonic, Prachatic i směrem na Šumavu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118072.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (53267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2068 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-ceske-budejovice

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální tuhá paliva, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 5166 m MHD 139 m školka 3857 m lékař 5149 m pošta 3812 m restaurace 3768 m škola 3857 m vlak 2934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

53 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.50 mil. Kč

5.79 mil. – 9.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.31 mil. · váha 13 %

Model z dat 9.14 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 7.44 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 711 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1168 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Předslavice)
Nádraží: 2927 m (Nišovice)
České Budějovice: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 267 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno