Prodej zemědělské usedlosti 300 m², pozemek 7719 m²
Přešťovice, Kbelnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 67 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost v obci Kbelnice na Strakonicku, která představuje výjimečnou příležitost pro kombinaci bydlení, podnikání i investice. Součástí prodeje je pozemek o výměře 3 877 m² s možností budoucí výstavby až 6 rodinných domů, k tomuto účelu je již vypracována studie zastavitelnosti, což z této nabídky činí velmi atraktivní developerský projekt. A též je součástí pozemek o výměře 783 m² vedený jako vodní plocha.
Nemovitost tvoří ucelený funkční celek složený z obytné a hospodářské části, které na sebe plynule navazují. Obytná část nabízí bytovou jednotku o dispozici 4+1 s kompletním sociálním zázemím a dále samostatnou obytnou jednotku 2+kk, ideální pro hosty, vícegenerační bydlení nebo pronájem.
Původní stáří objektu sahá dle dostupných podkladů do roku 1885, přičemž v průběhu let prošel dům řadou rekonstrukcí a modernizací, které výrazně prodloužily jeho životnost. V roce 2004 byly opraveny stropní konstrukce, podlahy, vytápění a došlo k modernizaci koupelny a kuchyně. V roce 2008 byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně krytiny a klempířských prvků.
Na obytnou část navazuje vlevo přízemní hospodářská budova ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou. Vpravo navazuje přízemní, částečně podsklepená hospodářská budova, na kterou dále plynule navazuje stodola a následně kůlna, vše rovněž ze smíšeného zdiva se sedlovými střechami krytými pálenou taškou. Vnitřek objektu tvoří uzavřené velké atrium poskytující maximální soukromí, včetně venkovního bazénu. Celek tvoří areál s širokým využitím například pro pro podnikání v pohostinství, hospodářské činnosti, popřípadě akce typu jógové kurzy pro uzavřenou komunitu.
Dům je napojen na inženýrské sítě – elektřinu, vlastní studnu, plynové vedení a žumpu. Další výhodou je možnost napojení na obecní vodovod a kanalizaci.
Tato nemovitost nabízí nejen okamžité využití pro bydlení či podnikání, ale především výrazný investiční potenciál do budoucna. Podobné nabídky s takto velkým pozemkem a možností další výstavby jsou na trhu výjimečné.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 7719 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- etapa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
70 m
školka
3193 m
lékař
3498 m
pošta
3498 m
restaurace
292 m
škola
3193 m
vlak
3852 m
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 8.99 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.90 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.71 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 677 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.99 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Přešťovice, Kbelnice)
- Nádraží
- 3839 m (Radomyšl)
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |