Prodej chalupy 127 m², pozemek 2201 m²
Chelčice, Chelčice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tady se neprodává jen 127 m² obytné plochy. Prodává se kus poctivého jihočeského venkova.
Velká chalupa. Vzrostlé stromy. Téměř dva tisíce metrů čtverečních zahrady a zeleně. Hospodářské zázemí. A dost prostoru na to, aby se sem vešla rodina, návštěvy, léto venku i plány, které zatím existují jen na papíře.
V Chelčicích nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 4+1 s užitnou plochou přibližně 127 m². K domu náleží zahrada o výměře 1 079 m² a navazující pozemek o výměře 909 m². Celková výměra všech parcel včetně zastavěné plochy a nádvoří činí 2 201 m².
Už při příchodu pochopíte, v čem je tohle místo jiné. Dům nestojí na malém pozemku sevřeném mezi sousedy. Před vámi se otevře velká zahrada se vzrostlými stromy a za ní chalupa, která si zachovala svůj původní venkovský charakter.
A pak otevřete dveře. Uvnitř vás čeká dispozice 4+1. Kuchyně s prostorem pro společné stolování, obytná část a další samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro návštěvy. Dřevo, trámy a původní prvky připomínají, že tenhle dům má za sebou kus historie. V jedné z obytných částí byla nově položena plovoucí podlaha.
K domu patří také hospodářské prostory. A právě spojení obytné části, zázemí a opravdu velkého pozemku dává nemovitosti možnosti, které z fotografií možná ani všechny neuvidíte.
Chalupa prošla v roce 2002 celkovou rekonstrukcí, při které byla řešena střecha a krovy, topný systém, komín i okna. Vytápění je centrální s kotlem VIADRUS, voda je z vlastní studny. Odpad je řešen žumpou s pískovým filtrem a trativodem. K dispozici je elektřina 230 V a přípojka třífázového proudu, která je nyní odpojena.
A dům samozřejmě není nový. Má místa, která si zaslouží další péči. Má ale také velikost, charakter a prostor, které nově jednoduše nepostavíte za pár korun. Nový majitel může pokračovat v tom, co zde vzniklo, a postupně chalupu přizpůsobit tomu, jak chce žít právě on.
Chelčice leží jen několik minut od Vodňan, v krajině, ke které neodmyslitelně patří sady, pole a jihočeský venkov. Do Vodňan zajedete za běžnou občanskou vybaveností, dobře dostupné jsou také Strakonice, Písek i České Budějovice.
Přijeďte se projít po zahradě. Otevřít dveře chalupy. A zjistit, jestli právě tady nezačne ta vaše.
Ráda vás osobně provedu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119305.
Parametry
- Cena
- 7.39 mil. Kč (58189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 2201 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-ceske-budejovice
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Šotolina
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
3853 m
MHD
573 m
školka
1307 m
lékař
2893 m
pošta
2590 m
restaurace
1111 m
škola
3711 m
vlak
3846 m
Odhad reálné ceny
5.18 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 6.35 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 778 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.03 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1301 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 570 m (Chelčice, Záhorčí)
- Nádraží
- 3842 m (Vodňany)
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |