Prodej chalupy 430 m², pozemek 1244 m²

Volenice, Ohrazenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost, situovanou na klidném okraji vísky Ohrazenice, obec Volenice v malebném podhůří Šumavy. Nemovitost okouzlí svým původním charakterem, které dodávají jedinečnou atmosféru.<br />
<br />
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí široké možnosti rozšíření obytných prostor například rekonstrukce přilehlých hospodářských částí.<br />
Dispozičně 2+1, prostorný obývací pokoj, ložnice, kuchyně s pecí a navazující koupelna, toaleta, technická místnost a kotelna. 2 samostatné vchody a schody na půdu, kde bylo zamýšleno podkroví.<br />
<br />
K chalupě náleží prostorná stodola, garáž, chlévy, které nabízí všestranné využití (dílna, ateliér, skladování, chov zvířat). <br />
<br />
Díky své poloze na rozhraní klidné venkovské lokality a Šumavy je nemovitost ideální jak k rekreaci, tak k trvalému bydlení s možností realizace vlastních projektů. Více informací rádi poskytneme.

Parametry

Cena: 3.97 mil. Kč (9233 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Pozemek: 1244 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1939
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V garáž kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 55 m školka 2023 m lékař 2023 m pošta 1947 m restaurace 7008 m škola 2140 m vlak 6785 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	3.97 mil. Kč	-11.6 %
24.08.2026	4.49 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 4.69 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 6.90 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 69 %

Cenová hladina (cr) 18.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 049 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 14.49 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 3.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 344 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7115 nabídek stejného druhu → 18.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Volenice, Ohrazenice)
Nádraží: 6786 m (Katovice)
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.49 mil. → 3.97 mil.
24.08.2026	přidáno