prodej domu 103 m² s pozemkem 1 259 m²

Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 103 m², Dětmarovice Tento, ze značné míry, cihlový dům, hledá šikovné ruce, které by pokračovaly v rekonstrukci a daly mu nový život. Dispozičně můžete mít 3+kk, případně 4+kk (v přízemí) a pokud se rozhodnete využít i patro, pak nahoře můžete získat další 1-2 pokoje. Přístup k domu máte ze dvou stran, z hlavní cesty, nebo z vedlejší - travnaté (taktéž obecní) cesty. Pozemek nabízí celkem 1.259 m² (včetně zastavěné plochy). Okna jsou již vyměněna za plastová. Dům je podřezaný. Chcete využít této příležitosti si od základů udělat vlastní dům? Pokud ano, neváhejte a ozvěte se. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (30097 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 1259 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-938543

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

30 097 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

3.30 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 6.66 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.28 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.18 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 646 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 359 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 20:31

Rodinný dům v Dětmarovicích určený k dokončení započaté rekonstrukce. Dům je již podřezaný a má nová plastová okna.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Dětmarovice, obecní úřad)
Nádraží: 782 m (Dětmarovice)
Ostrava-Svinov: 26 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno