prodej domu 194 m² s pozemkem 686 m²
Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 194m², pozemek 686m², Hlučín, Pavla Strádala Hledáte dům, který nabízí dostatek prostoru pro dvě generace, velkou zahradu a zároveň výborné místo pro rodinný život? Máte obrovské štěstí. V lokalitě, kde se domy dědí z generace na generaci, nabízíme samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami 3+1 a pozemkem o celkové výměře 686 m². Hlavní předností nemovitosti je kombinace prostoru, soukromí a velmi dobré lokality. Dům je vhodný pro početnější či vícegenerační rodinu, případně pro ty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s možností využití druhé bytové jednotky. Přízemní byt nabízí mimo jiné velkorysý obývací pokoj o ploše přes 33 m² a balkon. Druhá bytová jednotka 3+1 se nachází v patře a rovněž disponuje balkonem. Významným benefitem je kompletní podsklepení domu. V suterénu se nachází garáž, kotelna, prádelna, sklep a další praktické prostory. Dům pochází z roku 1973 a je v udržovaném, převážně původním stavu. Je tedy vhodný k modernizaci a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. K domu náleží pozemek o celkové výměře 686 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, dětské zázemí i další využití. Zastavěná plocha domu činí přibližně 115 m². Započitatelná plocha činí 194,25 m². Velkou hodnotou této nabídky je samotná lokalita. Ulice Pavla Strádala, nabízí klidné rezidenční prostředí a současně velmi dobrou dostupnost všeho, co rodina potřebuje pro každodenní život. V bezprostředním okolí najdete školu, mateřskou školu, hřiště, obchod i zastávku veřejné dopravy. Děti tak mohou mít školu i volnočasové aktivity skutečně blízko domova. Výhodou je rovněž dostupnost Ostravy, která je autem přibližně 15 minut. Nemovitost osloví především zájemce, kteří hledají poctivý rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem prostoru a možností dvougeneračního bydlení v jedné z příjemných částí Hlučína. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (40722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ostrafin Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.08.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 686 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-102026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -3.1 % |
| 19.10.2026 | 8.15 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 8.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
40 722 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
4.60 mil. – 7.99 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.03 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 103 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.77 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Hlučín,žel.st.)
- Nádraží
- 194 m (Hlučín)
- Ostrava-Svinov
- 34 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Liberec
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 8.15 mil. → 7.90 mil. |
| 19.10.2026 | zlevněno 8.40 mil. → 8.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |