prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 483 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 70 m², Krásná V malebné obci Krásná na vás čeká chata, která není jen obyčejnou víkendovou chatou – je to dokonalý balzám na duši. Ticho, šálek kávy a panoramatický výhled, který vám pokaždé vyrazí dech. To vše vás tady čeká. Tato chata s dispozicí 4+kk a užitnou plochou 70 m² nabízí dostatek prostoru nejen pro odpočinek, ale i rodinné chvíle. Pozemek o výměře 483 m² vám navíc nabídne skvělé zázemí pro grilování s přáteli i nerušené chvíle na sluníčku. Skvělým benefitem je velkorysý 30 m² sklep, kam pohodlně uskladníte vše potřebné. Elektřina je do chaty zavedena, odpad je řešen jímkou s trativodem. Přípojka vody je již uhrazena a vše je kompletně dokončeno – aktuálně se pouze čeká na finální kolaudaci vodovodního řadu. Chata je primárně určena k rekonstrukci (zejména sociálního zařízení). Díky tomu si můžete interiér přizpůsobit vlastním potřebám. Fotografie byly upraveny pomocí AI: zimní krajina byla nahrazena zelení. Domluvte si prohlídku a navnímejte jeho jedinečné kouzlo na vlastní kůži.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (31429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1953
Číslo zakázky: IDNES-950625
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
31 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
2.42 mil. – 3.47 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
2.96 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 347 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 10:32
Malebná chata v obci Krásná s panoramatickým výhledem, určená k rekonstrukci interiéru. Čeká se na finální kolaudaci nového vodovodního řadu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep 30 m², pozemek 483 m²
- nutne investice
- rekonstrukce sociálního zařízení, dokončení kolaudace vodovodního řadu
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Krásná, Nižní Mohelnice, Rekreant)
- Nádraží
- 8119 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |