Prodej zemědělské usedlosti 232 m², pozemek 2592 m²
Krašlovice, Krašlovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční jihočeský statek v obci Krašlovice, okres Strakonice, situovaný v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou.
Celková výměra pozemků činí 2 592 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 1 495 m² a zahrada 1 097 m². Nemovitost tvoří obytná část domu o dispozici 3+1, dále rozsáhlá stodola o výměře cca 232 m², garáž, chlévy, sklep a další hospodářské prostory.
Dům je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, v kuchyni se nachází funkční kuchyňská pec. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, na pozemku je také užitková studna.
Velkou předností je uzavřený dvůr a navazující ovocná zahrada se vzrostlými stromy, které poskytují soukromí i dostatek prostoru. Díky velikosti objektu a stodoly nabízí nemovitost široké možnosti využití – nejen pro bydlení a rekreaci, ale také pro svatby, rodinné oslavy, menší eventy, agroturistiku, dílny nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci přímo z návsi obce. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Písku nebo Strakonicích.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1097
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 668
Vzdálenosti
bankomat
3707 m
MHD
165 m
školka
3556 m
lékař
3883 m
pošta
2868 m
restaurace
2930 m
škola
3253 m
vlak
2214 m
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 23 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
11.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 305 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1692 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Krašlovice)
- Nádraží
- 2217 m (Pražák)
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |