Prodej zemědělské usedlosti 232 m², pozemek 2592 m²
Krašlovice, Krašlovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tradiční jihočeský statek v obci Krašlovice, okres Strakonice, situovaný v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou.
Celková výměra pozemků činí 2 592 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 1 495 m² a zahrada 1 097 m². Nemovitost tvoří obytná část domu o dispozici 3+1, dále rozsáhlá stodola o výměře cca 232 m², garáž, chlévy, sklep a další hospodářské prostory.
Dům je v původním stavu a nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva, v kuchyni se nachází funkční kuchyňská pec. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, na pozemku je také užitková studna.
Velkou předností je uzavřený dvůr a navazující ovocná zahrada se vzrostlými stromy, které poskytují soukromí i dostatek prostoru. Díky velikosti objektu a stodoly nabízí nemovitost široké možnosti využití – nejen pro bydlení a rekreaci, ale také pro svatby, rodinné oslavy, menší eventy, agroturistiku, dílny nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Přístup k nemovitosti je po asfaltové komunikaci přímo z návsi obce. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Písku nebo Strakonicích.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (19392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 2592 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 1097
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 668
Vzdálenosti
bankomat
3707 m
MHD
165 m
školka
3556 m
lékař
3883 m
pošta
2868 m
restaurace
2930 m
škola
3253 m
vlak
2214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
19 392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.19 mil. – 9.05 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 24 %
Model z dat
7.82 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
6.18 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 305 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.82 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.52 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1692 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 15:24
Tradiční jihočeský statek s obytnou částí 3+1 a rozsáhlou stodolou v původním stavu. Nabízí velké možnosti využití pro bydlení, rekreaci či podnikání, ale vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, užitková studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kamna na tuhá paliva, kuchyňská pec
- prislusenstvi
- stodola 232 m², garáž, chlévy, sklep, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- rekonstrukce domu v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Krašlovice)
- Nádraží
- 2217 m (Pražák)
- České Budějovice
- 61 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 282 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |