Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 555 m²
Budyně, Budyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Budyně, okres Strakonice. Dům se nachází na vlastním pozemku o rozloze 555 m² a zastavěná plocha činí 340 m². Dům je přízemní ve velmi dobrém stavu a po rekonstrukci. Užitná plocha domu dosahuje 140 m², což poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Bonusem je uzavřený dvorek se zastřešeným posezením a udírnou.
Vnitřní dispozice zahrnuje dva pokoje, kuchyni s obývacím pokojem, chodbu a předsíň. Pro možnost rozšíření obytné plochy je k disposici dostatečně velký prostor na půdě se zachovalými krovy, který je vhodný pro půdní vestavbu.
Topení je zajištěno pomocí sporáku na dřevo a brikety s výměníkem a radiátory. Sporák je umístěn v kuchyni. Místnosti mají přípravu na elektro topidla, což zajistí příjemné a efektivní vytápění v zimních měsících. K dispozici je také bojler na elektro pro ohřev teplé vody. Odpad je sveden do septiku s přepadem do dešťové kanalizace.
Po rekonstrukci jsou okna, fasáda, omítky, koupelna, elektřina v mědi, topení v mědi, kuchyně, podlahy, venkovní kamená zeď s vraty a další.
Na pozemku se nachází garáž, skleník, kůlna, stodola a dílna, což rozšiřuje možnosti využití a nabízí dostatek prostoru pro hobby aktivity nebo uskladnění. Další výhodou je příjezdová asfaltová vozovka a dostupnost silnice, která zajišťuje dobrou dopravní obslužnost.
V obci se nachází statek s prodejem bio produktů, takže budete mít možnost využívat čerstvé lokální potraviny.
Tato nemovitost je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení s možnostmi pro hobby a zahradničení. Nastěhování je možné bez větších úprav.
Občanská vybavenost, lékař a další je ve městech Bavorov (2km) a Vodňany (10km). V dojezdové blízkosti jsou města Písek a Strakonice.
S financováním rádi pomůžeme.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.98 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 555 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- euro-reality-info
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
MHD
20 m
školka
2574 m
lékař
2722 m
pošta
2785 m
restaurace
2742 m
škola
2621 m
vlak
2401 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.30 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 807 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Budyně)
- Nádraží
- 2402 m (Bavorov)
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |