Prodej chaty 99 m², pozemek 7079 m²
Blatná, Blatná · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej chaty na okraji města Blatná. Chata se datuje do konce šedesátých let minulého století a vyniká osobitým stylem; pozemek z části tvořený lesem je o celkové výměře 7079 m2. Třípodlažní stavba je dispozičně řešena jako 3+1. Ve druhém podlaží se nachází kuchyň s menší kuchyňskou linkou navazující na obývací pokoj s jídelním prostorem, a ložnice s překrásným výhledem do krajiny. Ve druhém podlaží je také koupelna zařízená vanou, umyvadlem a toaletou. V podkrovní části je druhá z ložnic navazující na lodžii s příjemným posezením. V přízemí domu se nachází garáž a dvě technické místnosti. U domu je příjemné venkovní posezení a venkovní sprcha. Část pozemku je udržována jako zahrada s ovocnými keři a stromy, druhá část je lesík, který činí z celé nemovitosti pohádkový objekt. Součástí prodeje je i podíl na příjezdové cestě k domu. Zastavěná část pozemku se zahradou, cca výměra 3000 m2, je územním plánem určená k zástavbě rodinného bydlení, lze tedy celý objekt pojmout pro výstavbu rodinného domu. Veškerá občanská vybavenost je v Blatné. Pro sjednání prohlídky a další informace mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 7079 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1969
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rg-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 1
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
336 m
školka
649 m
lékař
130 m
pošta
397 m
restaurace
91 m
škola
81 m
vlak
920 m
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.98 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.82 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 154 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 57 % opotřebení za 57 let → 1.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Mačkov, jízdárna)
- Nádraží
- 1413 m (Mačkov)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |