prodej domu 273 m² s pozemkem 1 256 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 273 m², Šenov, ul. Petřvaldská Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Šenově na ulici Petřvaldská, který nabízí široké možnosti využití. Dům má dvě nadzemní podlaží, je kompletně podsklepený a díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru jak pro vícegenerační bydlení, tak i pro podnikání či komerční využití. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, přičemž k domu je zpracován projekt celkové rekonstrukce a vydáno stavební povolení, což novému majiteli výrazně usnadní realizaci plánovaných úprav. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci a na pozemku se nachází také vlastní studna. Součástí pozemku je samostatná vedlejší budova s garážemi, která dále rozšiřuje možnosti využití. Velkou předností je výborná dostupnost do Ostravy i Havířova a kompletní občanská vybavenost v okolí. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, neváhejte nás kontaktovat. Více informací Vám rádi sdělíme osobně. Prohlídka je rozhodně doporučena.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (16081 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 273 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-949197
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
16 081 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
6.11 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 874 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (983 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 356 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Prostorný podsklepený dům v Šenově určený ke kompletní rekonstrukci s již vydaným stavebním povolením. Vhodné jako investice pro vícero generací či podnikání.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod a vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, samostatná vedlejší budova s garážemi
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Šenov,Petřvaldská)
- Nádraží
- 2936 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |