Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 888 m²
Kraselov, Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÁ SLEVA !!!
Hledáte domov, kde se pohodlně usadí i větší rodina, nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Tento moderně vybavený dvougenerační rodinný dům v malebné obci Kraselov vám nabídne komfort, prostor a široké možnosti využití.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 888 m2 a nabízí dvě samostatné bytové jednotky:
-- Přízemí: byt 3+1 (cca 90 m2) s prostornou koupelnou (rohová vana, sprchový kout, WC).
-- 1. patro: byt 3+1 (cca 95 m2;) s koupelnou s rohovou vanou a WC.
Obě jednotky jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému užívání.
Vybavení a technické zázemí
-- moderní vytápění tepelným čerpadlem 16 kW s možností přepnutí na kotel na dřevo,
-- venkovní hliníkové žaluzie s dálkovým ovládáním,
-- kvalitní zateplení fasády i podkroví
Pro podnikání nebo koníčky
-- velká garáž s dílnou (cca 50 m2) - vjezd i pro vysokou dodávku,
-- zastřešené parkování pro 3 osobní auta (10×6 m),
-- další přístřešek vhodný pro dvě dodávky nebo traktory (10×9 m).
Perfektní řešení pro živnostníky, řemeslníky nebo milovníky kutilství.
Lokalita
Obec Kraselov se nachází v klidném prostředí krásné jihočeské přírody, přitom jen 9 km od Strakonic, krásným historickým městem s veškerou občanskou vybaveností a dobrým autobusovým spojením. Ideální kombinace venkovského klidu a dostupnosti města.
Doporučujeme
-- dvě samostatné bytové jednotky 3+1
-- moderní technologie a nízké provozní náklady
-- velká garáž s dílnou a přístřešky pro více vozidel
-- možnost spojení bydlení s podnikáním
-- klidná lokalita u Strakonic
Tento dům nabízí prostor i flexibilitu - ideální pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo podnikání.
Velmi rádi Vám zajistíme výhodné hypoteční financování kupní ceny
Přijďte se podívat, celou nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (14446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plocha zahrady (m²): 400
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 475
Vzdálenosti
bankomat
7520 m
MHD
161 m
školka
603 m
lékař
4658 m
pošta
4701 m
restaurace
5506 m
škola
3777 m
obchod
7489 m
vlak
4849 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
14 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.16 mil. Kč
9.61 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.69 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
14.05 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 934 Kč/m² → 8.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.89 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 12.64 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24
Moderně vybavený dvougenerační rodinný dům s rozsáhlým zázemím pro podnikání či parkování. Disponuje tepelným čerpadlem a dvěma bytovými jednotkami 3+1.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo 16 kW s možností přepnutí na kotel na dřevo
- prislusenstvi
- velká garáž s dílnou, zastřešené parkování, přístřešky pro dodávky
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kraselov)
- Nádraží
- 4856 m (Pracejovice)
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |