Prodej rodinného domu 415 m², pozemek 888 m²
Kraselov, Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
VELKÁ SLEVA !!!
Hledáte domov, kde se pohodlně usadí i větší rodina, nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Tento moderně vybavený dvougenerační rodinný dům v malebné obci Kraselov vám nabídne komfort, prostor a široké možnosti využití.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 888 m2 a nabízí dvě samostatné bytové jednotky:
-- Přízemí: byt 3+1 (cca 90 m2) s prostornou koupelnou (rohová vana, sprchový kout, WC).
-- 1. patro: byt 3+1 (cca 95 m2;) s koupelnou s rohovou vanou a WC.
Obě jednotky jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému užívání.
Vybavení a technické zázemí
-- moderní vytápění tepelným čerpadlem 16 kW s možností přepnutí na kotel na dřevo,
-- venkovní hliníkové žaluzie s dálkovým ovládáním,
-- kvalitní zateplení fasády i podkroví
Pro podnikání nebo koníčky
-- velká garáž s dílnou (cca 50 m2) - vjezd i pro vysokou dodávku,
-- zastřešené parkování pro 3 osobní auta (10×6 m),
-- další přístřešek vhodný pro dvě dodávky nebo traktory (10×9 m).
Perfektní řešení pro živnostníky, řemeslníky nebo milovníky kutilství.
Lokalita
Obec Kraselov se nachází v klidném prostředí krásné jihočeské přírody, přitom jen 9 km od Strakonic, krásným historickým městem s veškerou občanskou vybaveností a dobrým autobusovým spojením. Ideální kombinace venkovského klidu a dostupnosti města.
Doporučujeme
-- dvě samostatné bytové jednotky 3+1
-- moderní technologie a nízké provozní náklady
-- velká garáž s dílnou a přístřešky pro více vozidel
-- možnost spojení bydlení s podnikáním
-- klidná lokalita u Strakonic
Tento dům nabízí prostor i flexibilitu - ideální pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo podnikání.
Velmi rádi Vám zajistíme výhodné hypoteční financování kupní ceny
Přijďte se podívat, celou nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (14446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
plocha zahrady (m²): 400
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 475
Vzdálenosti
MHD
161 m
školka
603 m
lékař
4658 m
pošta
4701 m
škola
3777 m
vlak
4849 m
Odhad reálné ceny
9.24 mil. Kč
rozpětí 7.99 mil. – 10.79 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
5.70 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
14.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
18.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 723 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 12.64 mil. Pozemek 888 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kraselov)
- Nádraží
- 4856 m (Pracejovice)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |