Prodej chaty 105 m², pozemek 479 m²

Lažánky, Lažánky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěknou, prostornou a pečlivě udržovanou rekreační chatu v malebné obci Lažánky, pouhých několik minut jízdy od Blatné. 

Nemovitost se nachází na okraji lesa v klidném přírodním prostředí a nabízí příjemné soukromí, dostatek prostoru i velmi dobrou dostupnost autem. Chata je vhodná nejen pro klasickou víkendovou a prázdninovou rekreaci, ale díky zavedené vodě, ústřednímu vytápění, elektřině a komfortnímu zázemí také pro delší pobyty či práci na dálku. 

Nemovitost má zastavěnou plochu přibližně 49 m² a díky třem podlažím nabízí celkovou užitnou plochu cca 105 m². Díky praktickému rozložení jednotlivých podlaží nabízí chata podle způsobu využití prostor pro přespání až 10–12 osob. 

K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 479 m². 

Dispozice nemovitosti: 1. NP – přízemí / suterén (cca 33 m²): Ve spodním podlaží se nachází další obytný prostor využitelný jako ložnice, koupelna s vanou a prostorné technické a skladovací zázemí. Díky samostatnému přístupu je toto podlaží praktické také pro uložení sportovního či zahradního vybavení. 

2. NP – hlavní obytné podlaží (cca 35 m²): Srdcem chaty je světlý a prostorný obývací pokoj s krbem na dřevo, který vytváří příjemnou atmosféru nejen během zimních měsíců. Z obývacího prostoru je přímý vstup na balkon s výhledem do okolní zeleně. Na obytnou část navazuje kuchyň s jídelním prostorem. Na tomto podlaží se dále nachází samostatné WC a vstupní zádveří. 

3. NP – podkroví (cca 35 m²): Horní podlaží tvoří klidová část domu se dvěma samostatnými neprůchozími pokoji, které lze využít jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovnu. Součástí podlaží je také druhý balkon s výhledem do okolní přírody. 

Chata se prodává prakticky kompletně zařízená a vybavená. Součástí prodeje zůstává nábytek, vybavení kuchyně, sekačka, zahradní nářadí a další vybavení. Nový majitel tak může chatu začít využívat prakticky ihned, bez nutnosti dalších větších investic do jejího zařízení. 

Chata je ve velmi dobrém a průběžně udržovaném technickém stavu, je čistá, suchá a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních oprav. 

Technické vybavení: Voda je zajištěna vlastní studnou a zavedena přímo do domu. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Vytápění je řešeno ústředním topením napojeným na elektrokotel, které doplňuje krb na dřevo v hlavním obytném prostoru. Objekt je připojen na elektřinu 230/400 V. 

Dům obklopuje travnatý pozemek plynule navazující na okolní přírodu. Nabízí prostor pro venkovní posezení, grilování, dětské hry nebo jednoduše odpočinek v klidném prostředí u lesa. Příjezd k nemovitosti je bezproblémový po zpevněné komunikaci a parkovat lze přímo u chaty. 

Lažánky a celé Blatensko jsou vyhledávanou rekreační oblastí charakteristickou krásnou krajinou, lesy, rybníky, turistickými trasami a cyklostezkami. Okolí nabízí výborné možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření i další volnočasové aktivity. Velkou výhodou je zároveň dobrá dostupnos

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (42762 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 479 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 430 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 49

Vzdálenosti

bankomat 5116 m MHD 96 m školka 1259 m lékař 3813 m pošta 1481 m restaurace 1605 m škola 1257 m vlak 3752 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.49 mil. Kč	-6.5 %
24.08.2026	4.80 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	5.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

42 762 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.54 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.43 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 649 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.21 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Lažánky)
Nádraží: 3791 m (Mačkov)
Plzeň hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 114 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 244 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 294 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.49 mil.
24.08.2026	zlevněno 5.10 mil. → 4.80 mil.
24.08.2026	přidáno