Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 746 m²
Vodňany, Pražák · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
176 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte dům k relaxaci, k víkendovému nebo celoročnímu bydlení, v místě kde se zastavil čas, kde rána jsou balzámem na duši, kde není slyšet žádný městský ani dálniční hluk, tak již dál nehledejte.
Vstup do domu vysokou dřevěnou branou, kde je uzavřený dvůr a může zde být krásné posezení v soukromí nebo parkování vozu. Po pravé straně vstoupíte na velkou zahradu, na které stojí několik jabloní a sezonní bazén s přístřešky.
Tento rodinný dům má dvě samostatné bytové jednotky se samostatnými vstupy, vybavené a připravené k nastěhování. Bytové jednotky mohou být na sobě energeticky nezávislé a tak se hodí i k dalšímu pronájmu na víkendy nebo na dlouhodobý pronájem.
V přízemí (dispozice 3+1) se nachází chodba se vstupem do kuchyně, obývacího pokoje, ložnice a pokoje pro hosty. Dále na chodbu navazuje po pravé straně koupelna s toaletou a na konci chodby je vstup do kotelny a k bojlerům, které má každá bytová jednotka zvlášť.
Druhá bytová jednotka (dispozice 3+kk) je v podkroví, kam vás ze zádveří zavede dřevěné schodiště. Po levé straně najdete koupelnu s rohovou vanou a toaletou a s přípojkou pro pračku. Dále vejdete do velkého obývacího pokoje s kuchyní, na kterou navazují vstupy do 2 podkrovních pokojů a jedné místnosti vhodné třeba pro šatnu či pracovnu.
Parkovat můžete i na zahradě kam je samostatný vjezd z místního nádvoří, kde se dá také parkovat.
Tato malebná vesnička je vzdálená jen pouhé 3 km od Vodňan, kde najdete kompletní občanskou vybavenost a dopravit se sem můžete vlakem, autobusem či autem a pro sportovní nadšence je lokalita ideální pro cyklistiku nebo běh. Ti co mají rádi přírodní koupaliště a rádi táboří je skvělým místem do 2 km dostupný rybník Zahorák, kde jsou krásné procházky přírodou, je možné stanovat v kempu či posedět u místního stánku s občerstvením. Pro fotbalové nadšence je zde fotbalové hřiště. V okolí jsou krásné lesy vhodné nejenom na klidné procházky, ale i houbaři si zde přijdou na své.
Rozhodně doporučujeme prohlídku
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (37059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 554
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 192
Vzdálenosti
bankomat
2603 m
MHD
299 m
školka
2288 m
lékař
2684 m
pošta
2873 m
restaurace
1645 m
škola
2060 m
vlak
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.30 mil. Kč
37 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.09 mil. Kč
5.30 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 983 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 5.16 mil. Pozemek: 746 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Vodňany, Pražák)
- Nádraží
- 68 m (Pražák)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |