prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 323 m²
Ženklava · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrádky se zahradním domkem, 323 m², zahrádkářská kolonie Bařiny Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, načerpáte novou energii a budete mít svůj vlastní kousek přírody jen pár minut od města? Právě pro vás je určena tato udržovaná zahrádka se zahradním domkem, nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii Bařiny. Pozemek o výměře 323 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Součástí je zahradní domek s podlahovou plochou 58 m², který je kompletně podsklepený a poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní techniku, nářadí i sezónní vybavení. Na zahradě se nachází prostorná terasa s posezením, ideální pro ranní kávu, letní grilování nebo příjemné večery s rodinou a přáteli. V horkých letních dnech přijde vhod také venkovní bazén, který nabídne příjemné osvěžení a zpříjemní pobyt na zahradě. Pro milovníky zahradničení je k dispozici také skleník i dostatek prostoru pro pěstování vlastních plodin. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Přestože se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, do Kopřivnice i Štramberka se autem dostanete přibližně do deseti minut. Díky tomu představuje ideální místo pro pravidelný odpočinek bez nutnosti dlouhého cestování. Tato nemovitost je skvělou volbou pro každého, kdo hledá příjemné zázemí pro trávení volného času, víkendové pobyty nebo relaxaci v soukromí. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád vám tuto zahrádku osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (24138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 323 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 323 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 22 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100693-1
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.45 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 998 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.25 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 323 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Ženklava, kostel)
- Nádraží
- 1700 m (Ženklava)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |