Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 116 m²

Bukovec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami 3+kk v Bukovci Nabízíme ke koupi rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+kk v klidné obci Bukovec. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ nebo vytvořit zajímavou investiční příležitost. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu jedné z bytových jednotek. Hlavní přednosti: dvě samostatné bytové jednotky 3+kk možnost vícegeneračního bydlení nebo investice kompletní rekonstrukce dle vlastních představ klidná lokalita v podhůří Beskyd dobrá dostupnost do Jablunkova, Třince i na hranice se Slovenskem a Polskem Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem v atraktivní lokalitě, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám dům osobně představím.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (17207 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
116 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kolaudace: 1978 Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 33 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1978 Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-100626

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 5.42 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 554 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 116 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Bukovec, U kostela)
Nádraží
4809 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Pardubice hl. n.
198 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno