Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1977 m²

Hoštice, Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné obci Hoštice u Volyně, která leží pouhých 10 Km od Strakonic. Rodinný dům o dispozici 3+1 je v původním stavu a nabízí tak rekonstrukci dle vlastních představ. Díky uzavřenému dvoru a odlehlé zahradě je zde absolutní soukromí a klid. Celý pozemek je o velikosti 1977 m2 ke kterému patří i dvě velké prostorné stodoly a velký ovocný sad o velikosti 1136 m2 za domem. Pokud by tato zahrada však budoucímu majiteli nestačila, je tady zajímavá možnost ještě dokoupení navazujícího velkého pozemku. Dům je napojený na vlastní studnu a jímku ale lze jej napojit na obecní vodovod i kanalizaci, které se nachází na hranici pozemku. Dům s velkým potenciálem nyní čeká na svého nového majitele. Přijďte se podívat, ráda Vás tu provedu.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (20600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1977 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 14 plocha zahrady (m²): 1200 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 333

Vzdálenosti

bankomat 3285 m MHD 305 m školka 3579 m lékař 3485 m pošta 3164 m restaurace 2849 m škola 2927 m obchod 7087 m vlak 1295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

20 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.61 mil. Kč

3.05 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.24 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 617 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1077 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:32

Rodinný dům 3+1 v původním stavu se nachází v obci Hoštice a nabízí absolutní soukromí díky uzavřenému dvoru a rozlehlému sadu. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci, ale skýtá velký potenciál a možnost napojení na sítě na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod)
odpady: jímka (možnost napojení na obecní kanalizaci)
prislusenstvi: dvě stodoly, ovocný sad, uzavřený dvor
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Hoštice)
Nádraží: 1294 m (Hoštice u Volyně)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno