prodej domu 140 m² s pozemkem 714 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 Ostrava-Kunčice Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? V tom případě Vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu o dispozici 4+1 v klidné části Ostravy – Kunčice. Nemovitost se nachází na pozemku se zastavěnou plochou 83m². Součástí je také zahrada o rozloze 535 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Praktickým bonusem je prostorná garáž propojená s dílnou, která poskytuje místo nejen pro parkování automobilu, ale také pro domácí kutily nebo uskladnění zahradního či sportovního vybavení. Na pozemku nechybí ani venkovní posezení, ideální pro odpočinek během teplých měsíců. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Svou dispozicí a velikostí je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice do budoucna. Lokalita Ostrava – Kunčice nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, zastávek MHD i dalších služeb, které zpříjemní každodenní život.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (31357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 535 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1971
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100631
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
31 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.99 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 578 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 714 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 11:31
Starší rodinný dům 4+1 v Ostravze - Kunčicích určený ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ. Nemovitost vyžaduje značné finanční investice do stavebních úprav.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, zahrada 535 m2, venkovní posezení
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce domu
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (U Rozvodny)
- Nádraží
- 841 m (Ostrava-Kunčičky)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |