prodej domu 140 m² s pozemkem 714 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 Ostrava-Kunčice Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? V tom případě Vás může zaujmout tato nabídka rodinného domu o dispozici 4+1 v klidné části Ostravy – Kunčice. Nemovitost se nachází na pozemku se zastavěnou plochou 83m². Součástí je také zahrada o rozloze 535 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, dětské hry nebo příjemné posezení s rodinou a přáteli. Praktickým bonusem je prostorná garáž propojená s dílnou, která poskytuje místo nejen pro parkování automobilu, ale také pro domácí kutily nebo uskladnění zahradního či sportovního vybavení. Na pozemku nechybí ani venkovní posezení, ideální pro odpočinek během teplých měsíců. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých představ. Svou dispozicí a velikostí je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice do budoucna. Lokalita Ostrava – Kunčice nabízí příjemné spojení klidného bydlení s dobrou dostupností do centra města. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, zastávek MHD i dalších služeb, které zpříjemní každodenní život.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (31357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 714 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 535 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1971
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-100631
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 361 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.97 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 714 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (U Rozvodny)
- Nádraží
- 841 m (Ostrava-Kunčičky)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |