Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 3554 m²
Truskovice, Truskovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí a klid venkova? Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost nacházející se na polosamotě v katastru obce Truskovice, okres Strakonice. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří touží po bydlení v přírodě, hospodaření, chovu zvířat nebo hledají nemovitost s velkým potenciálem pro rekreaci či podnikání. Dominantou celé usedlosti je uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemnou atmosféru tradičního jihočeského statku. Obytná část je doplněna o řadu hospodářských budov a zázemí. Nachází se zde stodoly kotelna, sklad na dřevo a uhlí, dílna, vejminek a další prostory, které čekají na rekonstrukci a nové využití dle představ budoucího majitele. Za domem se nachází samostatně stojící prostorná stodola a chlév. Celková výměra zastavěné plochy a nádvoří činí 852 m², na dům navazuje zahrada o rozloze 2 702 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, chov zvířat nebo realizaci dalších projektů. V obytné části byly provedeny významné rekonstrukce. Jsou zde osazena nová okna, rozvody vody jsou vedeny v plastu, elektroinstalace je v mědi a byly vybudovány nové podlahy. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní kopané studny, odpad je sveden do žumpy. Velkou předností této nemovitosti je její umístění. Usedlost se nachází na polosamotě, přibližně 1,5 km od obce Truskovice, a je obklopena sady, loukami a lesy. Milovníci přírody, klidu a venkovského života zde naleznou ideální místo pro život. V okolí se nachází také možnosti koupání a nespočet příležitostí pro turistiku, cyklistiku či houbaření.
Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, dostatkem prostoru a soukromí, pak by tato jihočeská usedlost mohla být právě tím, co hledáte.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (71299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 3554 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 343.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plocha zahrady (m²): 2702
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 852
Vzdálenosti
MHD
90 m
školka
2140 m
lékař
3802 m
pošta
2608 m
restaurace
2026 m
vlak
4773 m
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 5.07 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 233 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Truskovice)
- Nádraží
- 4382 m (Malovice u Netolic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |