prodej domu 223 m² s pozemkem 1 019 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 223 m², Návsí Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízím ke koupi patrový rodinný dům v obci Návsí u Jablunkova (okres Frýdek Místek). Tento velmi vkusně rekonstruovaný dům nabízí se současnými 5 pokoji a prostornou kuchyní komfortní bydlení pro početnější rodinu. Navíc je zde velký půdní prostor, který vybízí k vytvoření dalších místností nebo ke skladovacím účelům. V letech 2006 - 2009 zde proběhla rozsáhlá rekonstrukce - od výměny oken vč. instalace venkovních žaluzií, kompletní nové kuchyně a koupelny, podlah, vnitřního schodiště, výměny všech rozvodů, zateplení celého domu a izolace proti vlhkosti. Dům je z části podsklepen. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem a alternativně kotlem na tuhá paliva. Vybavení domu je nadčasové, prostorná kuchyň je v moderním bílém lesku se všemi spotřebiči. Nespornou výhodou domu je tedy možnost rovnou se nastěhovat a okamžitě kvalitně bydlet. Na zahradě o velikosti 584 m² se nachází studna s užitkovou vodou a příjemný altánek. Na nádvoří stojí ještě prostorná hospodářská budova. Součástí prodeje domu je také vedlejší zahrada o ploše 258 m² s plechovou garáží. Dům se nachází jen cca 3 minuty autem od centra obce, kde naleznete veškeré podstatné občanské vybavení (2 školy a školky, dobře zásobovanou obchodní síť, několik restaurací a také ostatní základní služby). V blízkém Jablunkově pak objevíte několik potravinových supermarketů a také nemocnici a lékařská střediska. Dopravní dostupnost díky nedaleké rychlostní komunikaci umožňuje rychlé spojení s okolními městy (Třince - 10 min., Frýdku Místku cca 40 min a v Ostravě jste za necelou hodinku). Rovněž je zde kvalitní autobusové a vlakové spojení (přímo v obci stojí rychlíky na Prahu i směrem na Slovensko). Bydlení v obci Návsí Vás nadchne svým nádherným prostředím podhůří slezských Beskyd, které poskytuje nepřeberné možnosti pěší i cykloturistiky a rovněž i zimních sportovních aktivit. Nechte se okouzlit tímto skvělým místem, které může být vaším novým domovem. Ráda Vás přivítám na prohlídce, kde se dovíte více podrobností. Mohu Vám rovněž zprostředkovat vyřízení případné hypotéky zkušeným finančním poradcem. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (24439 Kč/m²)
Užitná plocha: 223 m²
Pozemek: 1019 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 842 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 109 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21719

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

24 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.43 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 6.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 712 Kč/m² → 6.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 119 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží: 458 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno