prodej domu 146 m² s pozemkem 990 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+KK na ul. Josefa Holuba, Petřvald Nabízíme k prodeji poslední 2 novostavby rodinných domů, ve fázi kolaudace domu, situovány v klidné části Petřvaldu u Karviné, s napojením na obecní komunikaci, v blízkosti aleje stromů. Dům o užitné ploše 146 m² je tvořen obytnou část o ploše 111 m² a terasou o ploše 35 m², která je otočená směrem na východ, což zajišťuje dostatek slunečního světla po celý den. Pozemek má výměru 990 m². Zahrada a umístění terasy nabízí možnost vybudování bazénu, který sice není součástí projektu, ale je možné po dohodě stavbu bazénu realizovat stejně jako zasklení terasy do podoby zimní zahrady. Samotný dům je zděný, s dispozicí 5+kk, technickou místností, koupelnou s WC a sprchovým koutem, samostatnou koupelnou s WC pro hosty, obývací pokoj je propojený s kuchyní a jídelnou a vstupem na terasu. Pro vytápění domu je použito teplovodní podlahové topení s tepelným čerpadlem. Stavba je napojena na elektřinu a vodovod, kanalizace bude řešena pomocí septiku. Obec má v plánu rozšíření kanalizace, která je nyní ukončena za domem, ale z kapacitních důvodů není nyní možné v letošním roce připojení. Je provedena příprava pro venkovní žaluzie s napojením na chytrou domácnost stejně jako možnost napojení vstupní elektrická brány a branky. Před domem je stání pro 2 auta. Oplocení celého pozemku stejně jako přední zděné oplocení je součástí ceny. Zastávky MHD do Ostravy a zastávky autobusů do Havířova, Orlové a Karviné jsou vzdáleny 400 m. V obci veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (68486 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
Terasa : 35 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 830 m 2
Poloha domu: v bloku
Roční spotřeba energie: 73 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-126040-2396
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
68 486 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.53 mil. – 9.25 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 969 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 90 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Petřvald,rozcestí)
- Nádraží
- 4466 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |