Prodej chaty 150 m², pozemek 184 m²
Nišovice, Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje jsou 2 zděné chaty (každá na vlastním pozemku s výměrou 94 m2 a 90 m2) situované na odlehlém místě v lese nad údolím řeky Volyňky, přitom v docházkové vzdálenosti (cca 400 m) od okraje města Volyně.
Chaty byly vystaveny v 60 letech 20 století a mají originální stavební historii. Postavili je 2 kamarádi, každý na svém vlastním pozemku, nicméně společnými silami. I z tohoto důvodu jsou chaty (z hlediska dispozic) téměř identické. Tak jako je originální místo, kde jsou postaveny, tak je originální i jejich provázanost. I z tohoto důvodu hledáme kupujícího, který dokáže akceptovat jejich spojitost a nerozlučnost.
Chaty se nachází na adrese na adrese Nišovice ev.č 17 a Nišovice ev.č.18 a i když patří do katastru obce Nišovice, fakticky jsou na okraji lesního porostu nad obcí Volyně.
Dispozice obou chat je podobná – vstupní chodba (předsíň), obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou a samostatná ložnice. Na obytnou část navazuje kryté zápraží a užitnou plochu dále doplňuje technický (úložný) prostor pod terasou a kolna na dřevo (+ úložný prostor) u objektu.
Chaty nejsou připojeny na rozvod vody (dovážena) a elektřiny. Elektřina je v chatách rozvedena, dříve byla napájena z baterií. Dnes je možné ji řešit FVE se záložními zdroji. Vytápění každé z chat je řešeno krbem, případně kamny na tuhá paliva.
Přístup k chatám je přes pozemky třetích vlastníků (město + soukromí vlastníci), je doloženo potvrzení o možnosti přístupu.
Hledáte-li specifickou nemovitost na odlehlém místě, nabízející dostatek soukromí, přitom v blízkosti města, pak je tato nabídka určena právě vám.
Pro více informací mne kontaktujte na uvedených kontaktech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 880 000 Kč (5867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
935 m
MHD
509 m
školka
1133 m
lékař
1001 m
pošta
853 m
restaurace
863 m
škola
794 m
vlak
911 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 880 000 Kč | -10.2 % |
| 24.08.2026 | 980 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
880 000 Kč
5 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.27 mil. Kč
1.94 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 326 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 184 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:03
Dvě propojené chaty na odlehlém místě v lese bez inženýrských sítí. Chaty se prodávají dohromady a vyžadují investice do řešení elektřiny a vody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krb, případně kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- kryté zápraží, technický prostor pod terasou, kolna na dřevo
- nutne investice
- FVE se záložními zdroji pro elektřinu, dovoz vody
Dostupnost
- Zastávka
- 651 m (Nišovice)
- Nádraží
- 939 m (Volyně)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 980 000 → 880 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |