Prodej chaty 150 m², pozemek 184 m²
Nišovice, Nišovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje jsou 2 zděné chaty (každá na vlastním pozemku s výměrou 94 m2 a 90 m2) situované na odlehlém místě v lese nad údolím řeky Volyňky, přitom v docházkové vzdálenosti (cca 400 m) od okraje města Volyně.
Chaty byly vystaveny v 60 letech 20 století a mají originální stavební historii. Postavili je 2 kamarádi, každý na svém vlastním pozemku, nicméně společnými silami. I z tohoto důvodu jsou chaty (z hlediska dispozic) téměř identické. Tak jako je originální místo, kde jsou postaveny, tak je originální i jejich provázanost. I z tohoto důvodu hledáme kupujícího, který dokáže akceptovat jejich spojitost a nerozlučnost.
Chaty se nachází na adrese na adrese Nišovice ev.č 17 a Nišovice ev.č.18 a i když patří do katastru obce Nišovice, fakticky jsou na okraji lesního porostu nad obcí Volyně.
Dispozice obou chat je podobná – vstupní chodba (předsíň), obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou a samostatná ložnice. Na obytnou část navazuje kryté zápraží a užitnou plochu dále doplňuje technický (úložný) prostor pod terasou a kolna na dřevo (+ úložný prostor) u objektu.
Chaty nejsou připojeny na rozvod vody (dovážena) a elektřiny. Elektřina je v chatách rozvedena, dříve byla napájena z baterií. Dnes je možné ji řešit FVE se záložními zdroji. Vytápění každé z chat je řešeno krbem, případně kamny na tuhá paliva.
Přístup k chatám je přes pozemky třetích vlastníků (město + soukromí vlastníci), je doloženo potvrzení o možnosti přístupu.
Hledáte-li specifickou nemovitost na odlehlém místě, nabízející dostatek soukromí, přitom v blízkosti města, pak je tato nabídka určena právě vám.
Pro více informací mne kontaktujte na uvedených kontaktech.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 980 000 Kč (6533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: Bez přípojky
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
935 m
MHD
509 m
školka
1133 m
lékař
1001 m
pošta
853 m
restaurace
863 m
škola
794 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 3.89 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.02 mil. · váha 19 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 795 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek 184 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 651 m (Nišovice)
- Nádraží
- 939 m (Volyně)
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |