Nemovitosti

prodej domu 120 m² s pozemkem 800 m²

Nošovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, 4+kk, 123 m², Nošovice V Nošovicích u Frýdku-Místku budou nově vznikat 3 rodinné domy, které budou realizovány ve fázi hrubé stavby. Každý dům bude mít zastavěnou plochu 131 m² + 20 m² zastřešené terasy. Domy budou napojeny na elektřinu a obecní vodovod, odpady budou řešeny spádovou kanalizací, dešťová voda bude svedena do studny o hloubce cca 6 m. Součástí každého domu bude také podíl 1/3 na příjezdové cestě. Stavba bude provedena z HELUZ 30 cm, příčky budou mít 12,5 cm, součástí bude betonový věnec Velox, vazníková střecha, zaklopený půdní prostor, komín a příprava prostupu pro budoucí fotovoltaiku. Projekt počítá s antracitovými okny s trojskly, hliníkovými dveřmi, HS portálem a plechovou střešní krytinou klik systém. Noví majitelé si tak dům dokončí dům dle svých představ. Po dohodě je možno nechtat si dům dokončit na klíč. V galerii fotografii je také ukázka 2 realizací stejných domů ve Skalici. Hrubá stavba k předání 3Q 2026. Možnost rezervace již nyní s garancí letošní ceny při rezervaci v letošním roce.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
800 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
SMS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1960 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 153 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2005

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč
rozpětí 5.35 mil. – 8.78 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 8.22 mil. · váha 55 %
Model z dat 10.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.12 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 5.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 472 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 800 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
333 m (Nošovice,,U lesa)
Nádraží
2121 m (Dobratice-Vojkovice)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno