Nemovitosti

prodej domu 133 m² s pozemkem 324 m²

Hlučín · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Hlučín Prodáme řadový rodinný dům v klidné lokalitě tvořené převážně rodinnými domy na ulici Jaroslava Seiferta v Hlučíně. Situační řešení je patrno z videa a fotodokumentace. Dům je vytápěn plynovým ústředním topením, v obývacím pokoji pak navíc krbová kamna. V přízemí domu je kuchyně, velký obývací pokoj s výstupem na terasu a schodištěm do zahrady. Dále pak WC a v neposlední řadě garáž. V patře pak 4 samostatné neprůchozí pokoje, z nichž jeden disponuje balkonem, koupelna s vanou, sprchovým koutem, bidetem a WC. Dům je částečně podsklepen, rovněž s východem do zahrady. Na zahradě pak skleník, zděná hospodářská budova, ovocné stromy a dostatek prostoru pro venkovní odpočinek. Celková výměra zahrady je 336 m² s tím že část zahrady o výměře 117 m² a pozemek před budovou je v dlouhodobém nájmu od města Hlučín, přičemž roční nájemné těchto pozemků je necelých 300,-Kč ročně. K dispozici ihned. V případě potřeby vám naši hypotéční specialisté zajistí prostředky k nákupu nemovitostí.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (61654 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Pozemek
324 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality Dobrý den

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 27.07.2026 Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 336 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-a0018

Odhad reálné ceny

5.27 mil. Kč
rozpětí 3.76 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 6.46 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.89 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 562 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
165 m (Hlučín,Rovniny)
Nádraží
1084 m (Hlučín)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno