Prodej bytu 3+1 70 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s jižní lodžií v klidné části Plané
Hledáte prostorný byt s praktickou dispozicí, jižně orientovanou lodžií a kvalitním základem, který si můžete snadno doladit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato bytová jednotka o dispozici 3+1 s celkovou plochou 70 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu v klidné části Plané, v ulici Zahradní.
Byt nabízí čistou podlahovou plochu 66 m² a jeho dominantou je prostorný obývací pokoj s krásnou parketovou podlahou a přímým vstupem na jižně orientovanou lodžii o výměře 3,8 m². Ta poskytuje dostatek slunce po celý den a příjemné místo pro ranní kávu i večerní odpočinek. Ostatní obytné místnosti jsou orientovány na sever, což oceníte zejména během letních měsíců.
Byt prošel v minulých letech rozsáhlou rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody i odpadů, vybudováno nové bytové jádro, upravena dispozice a instalována kuchyňská linka. V současné době byt vyžaduje běžné kosmetické úpravy odpovídající míře jeho užívání. Díky tomu si jej nový majitel může snadno upravit podle vlastního vkusu, aniž by musel řešit nákladnou rekonstrukci technických rozvodů či bytového jádra. Základ bytu je kvalitní a případné investice budou směřovat především do jeho zkrášlení, nikoliv do náročné rekonstrukce technických rozvodů.
K bytu náleží také sklepní kóje, která poskytuje praktický úložný prostor.
Vytápění domu je řešeno centrálním kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.
Planá nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotní péče i sportovního vyžití. Díky dobré dopravní dostupnosti představuje byt zajímavou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Samozřejmostí je kompletní realitní servis včetně bezplatného zajištění nejvýhodnějšího financování prostřednictvím zkušených hypotečních specialistů.
Pokud hledáte byt s kvalitním základem, dobrou dispozicí a možností doladit si jeho vzhled podle vlastního vkusu, rád vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
310 m
MHD
177 m
školka
172 m
lékař
525 m
pošta
333 m
restaurace
318 m
škola
350 m
obchod
9973 m
vlak
887 m
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
3.21 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 862 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 447 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 877 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |