prodej domu 230 m² s pozemkem 1 129 m²

Krmelín · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou a garáží, Krmelín Exklusivně nabízíme rodinný dům 5+1 se zahradou, garáži, hospodářskou budovou, altánem a praktickou dispozicí. Útulný rodinný dům o dispozici 5+1, který zaujme svým promyšleným členěním a příjemným zázemím pro rodinné bydlení. Po vstupu do domu se nachází veranda, ze které vstoupíte do obytné části. V přízemí je situována chodba, ze které scházíte do prostorného a světlého obývacího pokoje s krbovými kamny, čímž vzniká zajímavé rozdělení obytného prostoru. Ve stejné úrovni chodby je kuchyně s kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči se vstupem na balkón a jídelna, ložnice, koupelna s prostorným sprchovým koutem, umyvadlem se skříni, zrcadlem, samostatná toaleta a také vstup do sklepa. V 1. nadzemním podlaží jsou umístěny dva samostatné dětské pokoje, které poskytují dostatek soukromí i prostoru pro celou rodinu. Na pozemku oceníte zahradu s altánem, ideální pro posezení s rodinou či přáteli, a také garáž s hospodářskou budovu, která nabízí praktické využití jako dílna, sklad nebo prostor pro zahradní techniku. Dům prošel v roce 2007 částečnou rekonstrukcí, při které byla provedena výměna plastových oken, rekonstrukce koupelny, kuchyně s kuchyňskou linkou a odpadů. V obytných pokojích v přízemí jsou položeny plovoucí podlahy, v kuchyni a chodbě vinylová podlaha. Koupelna je vybavena dlažbou s komfortním podlahovým vytápěním. O vytápění domu se starají krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru, a plynový kondenzační kotel, jenž zajišťuje efektivní a úsporný provoz. Bezpečnost zvyšuje kamerový systém umístěný u vstupu do domu. V obci Krmelín najdete zdravotní středisko (včetně ordinace praktického lékaře), poštu, základní a mateřskou školu, obecní úřad, knihovnu a také obchody se smíšeným zbožím či službami. Pokud hledáte dům s praktickou dispozicí, příjemnou zahradou a zázemím pro pohodlné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Ostravy, může být tato nemovitost právě tou pravou volbou. Doporučujeme prohlídku. S financováním pomůžeme. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (43043 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 1129 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.08.2026 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

43 043 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč

6.41 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 12.94 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.17 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.62 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 10.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 251 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 229 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Krmelín, Světlov)
Nádraží: 5099 m (Jistebník)
Ostrava-Svinov: 82 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 3 přestupy
Liberec: 285 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 307 min · 3 přestupy
České Budějovice: 323 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno