prodej domu 197 m² s pozemkem 4 419 m²
Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Pražmo Hledáte ideální domov pro svou rodinu v klidném prostředí, obklopený přírodou a s výbornou dostupností do měst? Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Pražmo, která se nachází ve vyhledávané lokalitě CHKO Beskydy. V přízemí domu najdete prostorný obývací pokoj s krbem, který navazuje na moderní, plně vybavenou kuchyň, s dostatkem úložného prostoru a pracovní plochy. Z kuchyně je přímý vstup na terasu s pergolou, ideální místo pro venkovní posezení s výhledem na rozlehlou zahradu o celkové ploše 4419 m² se zahradním domkem a garáží, osázenou vzrostlými stromy zajišťujícími soukromí. V prvním patře domu se nachází dvě samostatné jednotky. Každá jednotka disponuje kuchyňským koutem, obývacím pokojem se vstupem na vlastní balkonovou terasu s výhledem do přírody, ložnicí, koupelnou a toaletou. Tyto jednotky jsou ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako prostor pro hosty. Vytápění domu je zajištěno krbovými kamny s teplovodním výměníkem, která ohřívají vodu pro radiátory a podlahové topení, což zajišťuje efektivní vytápění, el. bojlery pro ohřev vody. Dům je napojen na místní kanalizaci a vodovod. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (59645 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 4419 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Kolaudace: 2007
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 245 m 2
Číslo zakázky: IDNES-131490
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 8.72 mil. – 11.52 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.41 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 907 Kč/m² → 11.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 13.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.38 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Raškovice,,hotel Ondráš)
- Nádraží
- 6805 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |