prodej domu 118 m² s pozemkem 186 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 4+2, 118 m², Metylovice Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v žádané obci Metylovice, která nabízí klidné bydlení v podhůří Beskyd, výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do Frýdku-Místku a okolních měst. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně s jídelnou, ze které je přímý vstup na zahradu na které se nachází zahradní domek. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Toto podlaží je v původním, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům možnost rekonstrukci dle vlastních představ. Výměra přízemí je 59 m². Ve 2. nadzemním podlaží, které tvoří obytné podkroví, se nachází zrekonstruovaná bytová jednotka s kuchyňským koutem propojeným s obývacím pokojem. Součástí je také velká koupelna s rohovou vanou a toaletou. Rekonstrukce podkroví poskytuje moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Výměra podkroví je 59 m². Dům je částečně podsklepený, což nabízí praktické skladovací prostory nebo zázemí pro technické vybavení domu. Vytápění je zajištěno ústředním topením prostřednictvím plynového kotle. Metylovice patří mezi vyhledávané lokality díky své krásné okolní přírodě, výborné občanské vybavenosti a snadné dostupnosti. Milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů ocení blízkost Beskyd, zatímco rodiny s dětmi zde naleznou příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a atraktivní polohou v podhůří Beskyd, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme a zajistíme financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (26271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 203 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83683
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -6.1 % |
| 08.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -10.8 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
26 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
3.86 mil. – 7.08 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
6.61 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 989 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 186 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 21:24
Jde o rodinný dům v Metylovicích, kde je podkroví po rekonstrukci a přízemí v původním stavu. Pozor na nutnost rekonstrukce přízemí před plným užíváním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- ústřední topení prostřednictvím plynového kotle
- prislusenstvi
- zahradní domek, částečně podsklepený
- nutne investice
- rekonstrukce 1. nadzemního podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Metylovice, Na Čihadle)
- Nádraží
- 2210 m (Pržno)
- Ostrava-Svinov
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 3.10 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |