prodej domu 118 m² s pozemkem 186 m²
Metylovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům 4+2, 118 m², Metylovice Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v žádané obci Metylovice, která nabízí klidné bydlení v podhůří Beskyd, výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do Frýdku-Místku a okolních měst. V 1. nadzemním podlaží se nachází kuchyně s jídelnou, ze které je přímý vstup na zahradu na které se nachází zahradní domek. Dále jsou zde dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a WC. Toto podlaží je v původním, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům možnost rekonstrukci dle vlastních představ. Výměra přízemí je 59 m². Ve 2. nadzemním podlaží, které tvoří obytné podkroví, se nachází zrekonstruovaná bytová jednotka s kuchyňským koutem propojeným s obývacím pokojem. Součástí je také velká koupelna s rohovou vanou a toaletou. Rekonstrukce podkroví poskytuje moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Výměra podkroví je 59 m². Dům je částečně podsklepený, což nabízí praktické skladovací prostory nebo zázemí pro technické vybavení domu. Vytápění je zajištěno ústředním topením prostřednictvím plynového kotle. Metylovice patří mezi vyhledávané lokality díky své krásné okolní přírodě, výborné občanské vybavenosti a snadné dostupnosti. Milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů ocení blízkost Beskyd, zatímco rodiny s dětmi zde naleznou příjemné a bezpečné prostředí pro každodenní život. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem a atraktivní polohou v podhůří Beskyd, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nabídku osobně představíme a zajistíme financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (31356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 186 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 203 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 186 m 2
Číslo zakázky: IDNES-306-NP83683
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 6.71 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 446 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek 186 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Metylovice, Na Čihadle)
- Nádraží
- 2210 m (Pržno)
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |