prodej domu 280 m² s pozemkem 480 m²
Fulnek · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Pozemek 480 m² Hledáte prostorný rodinný dům, který nabídne dostatek místa pro vícegenerační bydlení, podnikání nebo kombinaci obojího? Právě pro vás může být tato nemovitost v obci Děrné u Fulneku zajímavou příležitostí. Dům se zastavěnou plochou 177 m², disponuje dvěma samostatnými vstupy, díky čemuž nabízí možnost pohodlného dvougeneračního bydlení. Každá část domu poskytuje dostatek soukromí a lze ji využívat nezávisle na sobě. Nemovitost je částečně rekonstruovaná a nabízí praktické dispoziční řešení. K dispozici jsou dvě kuchyně, dvě koupelny, dvě samostatné WC, vana i sprchový kout a prostorné obytné místnosti. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení a příjemnou atmosféru domova doplňují krbová kamna. K ohřevu vody se navíc využívá elektro bojler. Velkou výhodou této nemovitosti jsou sklepní a skladové prostory, které poskytují zajímavý potenciál pro podnikání. Prostory byly využívány jako tetovací studio, ale mohou sloužit i k jiným podnikatelským záměrům. Dům je napojen na Apple domácnost. Na pozemku se nachází pergola pro příjemné posezení s rodinou i přáteli a bazén pro letní osvěžení. Pokud hledáte dům, který vám nabídne dostatek prostoru pro rodinu, podnikání i vaše plány do budoucna, neváhejte mne kontaktovat pro více informací, domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit o jeho možnostech osobně.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (17500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-235634
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.21 mil. – 6.18 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.16 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.46 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 421 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 480 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 840 m (Fulnek,Děrné,rozc.)
- Nádraží
- 1771 m (Fulnek)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |