Prodej rodinného domu 426 m², pozemek 836 m²
Volyně, Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji je velmi prostorný dům situovaný na náměstí Svobody ve Volyni, přímo v sousedství radnice. Jedná se o objekt kombinující bytové a obchodní využití.
Nemovitost se skládá z hlavní budovy s navazujícím křídlem do dvora a samostatně stojící stavby ve dvoře. Celková zastavěná plocha činí 496 m², celková výměra pozemku 836 m² včetně zastavěné plochy.
Hlavní dům je částečně podsklepený, přičemž podsklepení tvoří víceúrovňové sklepy, má dvě nadzemní podlaží, průjezd do dvora a prostornou půdu (cca 150 m²). V přízemí se nachází dva obchodní prostory – menší (cca 20 m²) bez zázemí a větší (cca 55 m²), dříve využívaný jako obchod a následně jako bistro, s navazujícím zázemím (cca 37 m²).
V patře je bytová jednotka o dispozici 2+1 (cca 98 m²), vytápěná akumulačními kamny. Dále se zde nachází prostorná chodba (cca 22 m²), další jednotka s chodbou a dvěma pokoji (cca 48 m²) bez koupelny, WC a rozvodů vody, vytápěná kamny na tuhá paliva, a vstup na půdu.
Navazující dvoupodlažní pavlačový objekt ve dvoře nabízí v přízemí nebytové prostory (cca 80 m²) sloužící ke skladování a technickému zázemí. V patře jsou dvě bytové jednotky – menší byt 1+1 (cca 33 m²), který byl v loňském roce kompletně modernizován, a větší byt 2+1 (cca 52 m²) v původním stavu k rekonstrukci. Oba byty jsou vytápěny elektrickými přímotopy.
Třetí stavba ve dvoře je samostatně stojící dvoupodlažní dům s pavlačí. V přízemí se nachází technické zázemí a sklad (cca 75 m²) včetně kotelny s aktuálně nefunkčním kotlem na tuhá paliva. V patře je byt 3+1 (cca 79 m²), rovněž určený k rekonstrukci, vytápěný ústředním topením (aktuálně nefunkční kotel na tuhá paliva) a s odpojeným elektroměrem.
Oba objekty ve dvoře mají opravenou střechu s lehkou krytinou, hlavní budova má střechu s pálenou taškou. Okna modernizovaného bytu jsou plastová, ostatní okna jsou dřevěná, přičemž okna hlavní budovy orientovaná do náměstí byla před časem rovněž rekonstruována.
Všechny stavby jsou napojeny na elektřinu, optický internet a obecní kanalizaci, jejíž přípojka prošla rekonstrukcí. Zdrojem vody je vlastní studna ve dvoře.
Ve Volyni je k dispozici základní občanská vybavenost.
Financování úvěrem vám rádi zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (19249 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 426 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 881.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
plocha sklepa (m²): 240
plocha zahrady (m²): 340
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 496
Vzdálenosti
bankomat
75 m
MHD
57 m
školka
270 m
lékař
91 m
pošta
299 m
restaurace
19 m
škola
58 m
vlak
651 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
19 249 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
7.16 mil. – 10.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.77 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 229 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 13.80 mil. Kč (1534 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 8.83 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Volyně, nám.)
- Nádraží
- 677 m (Volyně)
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |