prodej chaty/chalupy 84 m² s pozemkem 1 411 m²
Horní Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Chata 84 m², Pozemek 1 411 m², Horní Město - Stříbrné Hory Představujeme místo, kde se snoubí absolutní klid přírody s komfortem pro celoroční bydlení i relaxaci. Nabízíme vám výjimečnou chalupu ve Stříbrných Horách u Rýmařova, přímo na úpatí malebných Jeseníků. Tato pečlivě udržovaná nemovitost představuje ideální kombinaci soukromí, nízkých provozních nákladů a skvělé dostupnosti. Zděný a plně zateplený dům z roku 1998 disponuje užitnou plochou 84 m² a rozléhá se na velkorysém pozemku o výměře 1 411 m². Budova je ve výborném technickém stavu, vybavená plastovými okny a opraveným komínem. Vytápění spolehlivě zajišťují krbová kamna na dřevo a brikety, která dodávají interiéru neopakovatelnou atmosféru. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen jímkou. Dispozice přízemí nabízí praktické zádveří, chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, spíž, účelně řešenou kuchyň a útulný obývací pokoj. Součástí přízemí je také rozlehlá garáž. V podkroví se nachází dvě prostorné ložnice a další velká místnost, kterou lze využít jako dětský pokoj nebo zázemí pro hosty. Lokalita je skvělým útočištěm pro milovníky přírody i sportu. Hned za domem se rozprostírají hluboké lesy jako stvořené pro houbaření, pěší turistiku a cyklistiku. V zimních měsících oceníte blízkost oblíbených lyžařských středisek Karlov, Praděd, Stará Ves nebo Kopřivná. Veškerou občanskou vybavenost najdete v Rýmařově vzdáleném pouhé 5 minut jízdy autem. Výborná je i dostupnost do větších měst, Šumperk leží 35 km a Olomouc 46 km od objektu. Sjednejte si prohlídku ještě dnes a přijďte se přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto místa. Pro více informací a termíny prohlídek nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (44405 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 1411 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-03358
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.09 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.23 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 430 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 511 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1388 m (Horní město, Skály)
- Nádraží
- 4110 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |