Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 7330 m²
Dvory, Dvory · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení exkluzivní nemovitost na samotě nedaleko Prachatic (Husince) v překrásném přírodě. Dům (chalupa) je vhodný nejen k sezonní rekreaci díky klidu samoty a úžasné přírody, ale vzhledem ke komfortnímu vybavení a technickému zázemí také k celoročnímu bydlení.
Nemovitost je kompletně zrekonstruována a stavebně osazena kvalitními materiály včetně veškerého vybavení novými technologiemi a nábytkem na míru.
V přízemí domu je velká obývací místnost s kuchyní, jídelním koutem, ložnicí, koupelnou a garáží. Podkrovní část se dřevěným schodištěm má celkem 3 ložnice s balkonem a prostornou terasou.
Na udržované zahradě se dvěma rybníky s průtočnou vodou se nachází dřevěný domek pro další ubytování, které se nyní využívá jako dílna se skladovacím prostorem, zastřešená pergola s grilovacím pultem, grilem a udírnou.
Nemovitost je napojena na 230/400 V, vlastní vrt 38 metrů, vytápění je řešeno krbovou vložkou s teplovzdušnými rozvody nebo elektrokotlem s podlahovým vytápěním. Celý objekt je stylově oplocen s pojezdovou branou a zabezpečen alarmem s kamerovým systémem.
Součástí prodeje je velká louka o výměře 4803 m2 a lesní pozemek 360 m2 v těsné blízkosti nabízené nemovitosti.
Prohlídka dle domluvy s makléřem. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 7330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
4386 m
MHD
49 m
školka
1629 m
lékař
3304 m
pošta
1508 m
restaurace
1789 m
škola
2961 m
obchod
5158 m
vlak
5293 m
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 11.08 mil. Kč
· jistota 60 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
9.04 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 713 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m
- Nádraží
- 5304 m (Prachatice)
- Praha hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |