Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 7330 m²
Dvory, Dvory · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení exkluzivní nemovitost na samotě nedaleko Prachatic (Husince) v překrásném přírodě. Dům (chalupa) je vhodný nejen k sezonní rekreaci díky klidu samoty a úžasné přírody, ale vzhledem ke komfortnímu vybavení a technickému zázemí také k celoročnímu bydlení.
Nemovitost je kompletně zrekonstruována a stavebně osazena kvalitními materiály včetně veškerého vybavení novými technologiemi a nábytkem na míru.
V přízemí domu je velká obývací místnost s kuchyní, jídelním koutem, ložnicí, koupelnou a garáží. Podkrovní část se dřevěným schodištěm má celkem 3 ložnice s balkonem a prostornou terasou.
Na udržované zahradě se dvěma rybníky s průtočnou vodou se nachází dřevěný domek pro další ubytování, které se nyní využívá jako dílna se skladovacím prostorem, zastřešená pergola s grilovacím pultem, grilem a udírnou.
Nemovitost je napojena na 230/400 V, vlastní vrt 38 metrů, vytápění je řešeno krbovou vložkou s teplovzdušnými rozvody nebo elektrokotlem s podlahovým vytápěním. Celý objekt je stylově oplocen s pojezdovou branou a zabezpečen alarmem s kamerovým systémem.
Součástí prodeje je velká louka o výměře 4803 m2 a lesní pozemek 360 m2 v těsné blízkosti nabízené nemovitosti.
Prohlídka dle domluvy s makléřem. Financování zajistíme.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (44595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 7330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gepard-realityboars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
topení: Lokální tuhá paliva, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
4386 m
MHD
49 m
školka
1629 m
lékař
3304 m
pošta
1508 m
restaurace
1789 m
škola
2961 m
obchod
5158 m
vlak
5293 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
44 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
6.92 mil. – 11.53 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.57 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.78 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
9.00 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 584 Kč/m² → 6.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.19 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4430 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m
- Nádraží
- 5304 m (Prachatice)
- České Budějovice
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Liberec
- 296 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 304 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 307 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 342 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |