Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1091 m²
Babice, Babice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám příležitost vlastnit dům s původním charakterem a pozemkem o rozloze 1091 m2. Tento dům čeká na vaši vizi a přeměnu dle vašich představ. Nachází se v malebné obci Babice u Netolic, obklopen krásnou přírodou , ideální pro milovníky venkovského života. Dům je před rekonstrukcí a jeho užitná plocha je 94m2. V současné době nemá koupelnu a je připraven se napojit na veřejnou kanalizaci. K domu také náleží sklep, chlévy, dílna, skleník a garáž, což rozšiřuje možnost jeho využití. Dům se nabízí jak ke stálému bydlení, tak i jako rekreační sídlo. Obec Babice se nachází v okrese Prachatice v Jihočeském kraji, zhruba 4 km jihovýchodně od Netolic, 17 km východně od okresního města Prachatic a 18 km západně od krajského města Českých Budějovic a 119 km jižně od Prahy. Babice leží na východním okraji Šumavského podhůří; protéká jimi Lužický potok. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N104573.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (37234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1091 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
3769 m
MHD
327 m
školka
2698 m
lékař
3699 m
pošta
3767 m
restaurace
2700 m
škola
2848 m
vlak
9532 m
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 4.67 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 211 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 191 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Babice)
- Nádraží
- 4444 m (Netolice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |