prodej domu 70 m² s pozemkem 500 m²
Bílá · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 70m², Bílá Krásná rekreační chata v srdci Kysuc – Klokočov (SR), jen 2 km od českých hranic Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Nabízíme k prodeji udržovanou třípodlažní rekreační chatu v malebné obci Klokočov na Slovensku, obklopenou nádhernou beskydskou přírodou. Lokalita nabízí klid, čistý horský vzduch, lesy, turistické a cyklistické trasy i skvělé podmínky pro houbaření a zimní sporty. Velkou výhodou je výborná dostupnost z České republiky i Slovenska – od hraničního přechodu Bílá – Klokočov je chata vzdálena pouhé 2 km. Dispozice chaty: Přízemí garáž, dílna, skladovací prostory. 1. patro prostorná veranda s posezením, kuchyň, koupelna, samostatné WC, útulný obývací pokoj s elektrickým krbem s realistickou imitací plamenů. 2. patro dvě samostatné ložnice poskytující dostatek prostoru pro rodinu i hosty. Pozemek a technické informace: celková výměra pozemku 500 m², obecní vodovod s kvalitní vodou z horského pramene, elektřina, septik. Tato chata je ideální pro víkendové pobyty, rodinnou rekreaci i jako investice k pronájmu. Okolní příroda nabízí naprostý klid, krásné výhledy a možnost aktivního odpočinku po celý rok. Pokud hledáte místo, kde si vychutnáte ranní kávu na verandě za zpěvu ptáků a večery u krbu s výhledem do zeleně, právě jste ho našli. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Přijďte se přesvědčit, že atmosféru tohoto místa fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (35571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 460 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 36 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5231
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -15.6 % |
| 24.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
35 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.52 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.65 mil. · váha 49 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 047 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24
Jedná se o udržovanou rekreační chatu nacházející se v obci Klokočov na Slovensku nedaleko hranic. Pozor na to, že nemovitost leží v zahraničí, což může komplikovat případné právní a finanční úkony.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod s vodou z horského pramene
- odpady
- septik
- topeni
- elektrický krb
- prislusenstvi
- garáž, dílna, veranda
Dostupnost
- Zastávka
- 2181 m (Klokočov, Vrchpredmier, Pavlík)
- Nádraží
- 11046 m (Turzovka)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 195 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |