Prodej chalupy 250 m², pozemek 1011 m²
Stachy · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Šumava – vesnička u Stach a Vacova, jen 10 km od lyžařského střediska Zadov a Churáňov. Stylová zděná chalupa na okraji obce s dobrým spojením do Vacova, Stach, Strakonic i Prahy. Chalupa byla postavena v 60. letech a je stále obývaná, udržována v původním stylu bez zásadních zásahů. Nabízí krásný výhled, okrasnou a ovocnou zahradu, uzavřený dvůr, garáž a další hospodářské přístavky.
Obytná část domu zahrnuje verandu, chodbu, kuchyň s jídelnou, spíž, obývací pokoj a koupelnu. Dále je zde ložnice, dětský pokoj, samostatné WC a vstupy na půdu a do sklepa. Zimní zahrada vede do uzavřeného dvora, kde navazují sklady, dílna a garáž. Na prostornou půdu vede pevné schodiště, je zde připravena možnost vestavby dalších pokojů. Část domu je podsklepena, včetně kotelny na tuhá paliva a ústředního topení (ÚT).
Vedle chalupy se nacházejí dřevěné stavby a přístavky, využitelné jako garáž, dílna či kolny. Některé z nich lze demontovat a rozšířit zahradu. Vytápění je zajištěno lokálními kamny a ústředním topením, voda je obecní, odpad řešen septikem. Pozemek o celkové ploše 1011 m² je oplocený, zahrnuje ovocné a okrasné stromy. Příroda je v těsné blízkosti, v okolí jsou lesy, koupaliště a lyžařské tratě na Zadově.
Jedná se o klidnou lokalitu s příjemným prostředím a klidnými sousedy. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i rekreaci. Možnost výměny za byt ve městě, např. v Praze – dohoda možná. Energetická náročnost budovy třídy G.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- paterna-invests-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 713
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 298
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
757 m
školka
174 m
lékař
152 m
pošta
156 m
restaurace
49 m
škola
85 m
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
rozpětí 5.05 mil. – 6.48 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 552 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 111 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 207 m (Stachy, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 9241 m (Vimperk zastávka)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |