Nemovitosti

prodej domu 161 m² s pozemkem 1 267 m²

Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 161m², Svatoňovice Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Svatoňovice, okres Opava, v docházkové vzdálenosti od přehrady Kružberk. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a přírody, zároveň s výbornou dostupností občanské vybavenosti – mateřská škola je vzdálena přibližně 1 minutu chůze. Dům disponuje užitnou plochou cca 161 m² a je součástí pozemku se zahradou o velikosti 949 m², garáží a hospodářskou budovou. Dispozice domu: V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně se spižírnou, dva pokoje, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem i vanou. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou k dispozici dva pokoje (z toho jeden se šatnou), samostatné WC a prostorná půda. Ta nabízí možnost vybudování další obytné místnosti, například propojené kuchyně s obývacím pokojem. Technický stav a vybavení: Dům má plastová okna. V roce 2023 bylo instalováno tepelné čerpadlo (vzduch–vzduch), které zajišťuje úsporné vytápění. V srpnu 2025 proběhla nová izolace základů včetně drenážního systému a svedení dešťové vody plastovým potrubím do přilehlého potoka. Na pozemku se nachází vlastní studna s přípravou na napojení do domu (např. pro splachování), což přináší úsporu nákladů na vodu. Odpady jsou řešeny tříkomorovým septikem s trativodem.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (25776 Kč/m²)
Užitná plocha
161 m²
Pozemek
1267 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TaRealitka

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 949 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 118 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5195

Odhad reálné ceny

4.72 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 302 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.43 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 367 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Svatoňovice, točna)
Nádraží
862 m (Svatoňovice)
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno