prodej domu 130 m² s pozemkem 1 649 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 130m², Dětmarovice Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk se spižírnou, zkolaudovaný v roce 2021, nacházející se v obci Dětmarovice. Nemovitost byla postavena renomovanou firmou Abacon z kvalitních keramzitových panelů, které zajišťují vynikající tepelněizolační vlastnosti a dlouhou životnost stavby. Celková podlahová plocha domu činí 130 m², plocha pozemku 1.649 m². Dům je zateplen 20 cm polystyrenem, vybaven elektrickým podlahovým vytápěním a krbem, který přispívá k útulné atmosféře i úspoře energií. Odpady jsou řešeny domovní čističkou odpadních vod, v jednom z pokojů je instalována klimatizace. Každý pokoj disponuje balkónovými dveřmi, venkovními elektrickými žaluziemi a vnitřními žaluziemi den/noc. Dům má jeden samostatný záchod a druhý v koupelně. Okna jsou plastová s trojskly. Na prostorné terase o velikosti 14,5m × 8,2m se nachází pergola (29m²), která poskytuje ideální prostor pro odpočinek a posezení s rodinou či přáteli. Na pozemku je dále bazén o rozměrech 5,5m × 5,5m včetně filtrace, dvojgaráž (6m × 5 m) s elektrickými vraty, úložný prostor na dřevo (5m × 2,5m) a elektrická vjezdová brána. K dispozici je vrt využívaný pro splachování toalet a venkovní kamerový systém. Pozemek je částečně oplocen. Střešní krytinu tvoří pálené matné černé tašky. Součástí je rovněž základová deska pro zimní terasu o velikosti 4,3m × 3m. Tento dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají moderní, úsporné a kvalitní bydlení v klidné části obce Dětmarovice s dostatkem prostoru a soukromí. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (73838 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1649 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Celková plocha: 138 m 2
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5038
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
73 838 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
4.61 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 667 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.96 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 749 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1369 m (Dětmarovice, mateřská škola)
- Nádraží
- 2758 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |