Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 93 m²
Borová Lada, Borová Lada · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji středový řadový dům 4+1 s garáží situovaný v obci Borová Lada, která se nachází v srdci Šumavy. Řadový dům nabízí v přízemí garáž, dílnu, kotelnu ná tuhá paliva, vstupní zádveří, menší sklad, jednu obytnou místnost a chodbu se schodištěm vedoucí do prvního nadzemního podlaží. Zde se nachází bytová jednotka 3 +1 s koupelnou a samostatným WC. Všechny pokoje jsou samostatné, neprůchozí. Prostorná kuchyň s kuchyňskou linkou do písmene L nabízí i dostatek místa na umístění jídelního stolu. V Podkroví se nachází pouze půdní prostor s možností vyhotovení druhé bytové jednotky. Bům by byl pak vhodný jako dvougenerační. Celková zastavěná plocha činí 93m² s užitnou plochou cca 150 m². Celý objekt napojen na obecní vodovodní a kanalizační řád obce. Vytápění ústřední, kotelem na tuhá paliva. Teplou vodu zajišťuje bojler. Borová Lada je vzdálená 7 km od vyhlášeného zimního střediska Kvilda, dále je 16 km Zadov - Churáňov. Nejbližší město Vimperk vzdálené 14 km, a hlavní město Praha je v dosahu 152 km. Šumava nabízí dostatek aktivit jak v zimních měsících, tak i v letních a pokud budete chtít jen relaxovat, můžete se projít po okolí lesů, kde jistě v létě nasbíráte dostatek houb. Díky nově otevřené dálnici D4 budete na Šumavě rychleji a pohodlněji. Proto neváhejte a domluvte si prohlídku této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (39867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
MHD
128 m
školka
74 m
lékař
868 m
pošta
194 m
restaurace
112 m
škola
868 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
6.18 mil. · váha 20 %
Model z dat
5.73 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.17 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 214 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.73 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.11 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Borová Lada)
- Nádraží
- 6584 m (Lipka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |