Prodej chaty 90 m², pozemek 727 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte domov nebo rekreační útočiště, které vám poskytne klid, soukromí a zahradu – a přitom budete jen pár minut od města? V Netolicích, pouhých 22 km od Českých Budějovic, na vás čeká novostavba s atmosférou, která vás chytne za srdce.
Tato rezidenční chata kombinuje moderní provedení, přírodní materiály a panoramatické výhledy na rybníky Podroužek, Mnich a Matyášovský. V dálce se rýsuje silueta Šumavy – ideální kulisa pro každý váš den.
Možnost dokončení na míru.
Po dohodě lze objekt převzít s kompletně dokončenou sanitou, interiérovými dveřmi, podlahami a finální malbou podle vašeho výběru. Váš nový domov tak bude od začátku přesně podle vašich představ.
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
Užitná plocha: 90 m2
• Pozemek: 727 m2 se zahradou kolem domu
• Vlastní studna
• Vytápění: elektrokotel
• Kanalizace: jímka (6 m3)
• Střecha: plechová falcovaná krytina
DISPOZICE - Přízemí:
• obývací pokoj s kuchyňským koutem a toaletou
• samostatná technologická místnost (vstup zvenku)
DISPOZICE - 1. patro:
• klidová část s dechberoucím výhledem na okolní krajinu
• koupelna s toaletou a sprchovým koutem
PROČ PRÁVĚ NETOLICE?
Netolice jsou malebné jihočeské městečko s plnou občanskou vybaveností – obchody, školou, školkou, lékařem i restauracemi. Okolí nabízí bohatou síť cyklostezek, lesy, rybníky a přírodní rezervace.
• České Budějovice: 22 km / cca 25 minut autem
• Český Krumlov: 28 km / cca 30 minut
• Praha: 145 km / cca 1 hodina 50 minut
• Lipno nad Vltavou: cca 45 minut
HLAVNÍ PŘEDNOSTI:
• klidná lokalita s výhledy, které se neokoukají
• možnost dokončení interiéru podle vlastního vkusu
• vhodné k trvalému bydlení i rekreaci
• nízké provozní náklady
• zahrada pro odpočinek i pěstování
Za cenu bytu 2+kk v Českých Budějovicích můžete mít vlastní dům se zahradou a výhledy, které jinde nenajdete.
Rádi vás nemovitostí provedeme – kontaktujte nás a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (66556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 727 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atkinson-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
16 m
školka
294 m
lékař
148 m
pošta
85 m
škola
283 m
Odhad reálné ceny
5.42 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.49 mil. · váha 41 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 080 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.86 mil. Pozemek 727 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 692 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |